2021年第一季度，金鷹A座高區原酒店部分完成改造并投入作為寫字樓使用，南京的優質寫字樓存量突破250萬平方米的大關。
本季度凈吸納量環比大幅增長至20,879平方米。TMT產業的租賃成交占到了整體的38.6%，為優質寫字樓市場最活躍的租戶之一。另外，銀行、證券、信托及基金公司等金融租戶持續進行布點，租賃交易面積占比達全市的37.0%。商業和交通配套持續升級的河西板塊仍是租戶選址熱點，本季度在全市租賃交易面積中的占比達到64.9%。
本季度河西市場的表現脫穎而出，其中較為注目的是金融類的龍頭型租戶集中在河西布點。如易方達基金、國泰君安證券及外貿信托入駐新鴻基國金中心、華泰證券入駐中海大廈、恒大人壽在奧美中心布點。高質量的傳統金融行業結合了過去數個季度中一批遷往河西的跨國企業以及專業服務業，也明確了河西已在成為CBD的快速進程中。
截止第一季度末，全市空置率上升了0.1個百分點至21.5%。平均租金仍錄得0.2%的小幅下跌，報每月每平方米120.3元。
未來6個月南京將有約18萬的優質新增供應投入市場，其中較引人注目的為河西的金鷹世界A座以及泛新街口板塊的熊貓萬谷金融科技中心。當前業主更為積極的租賃策略將一定程度上刺激需求的釋放；TMT和傳統金融行業仍將扮演需求主力。我們預期市場在供應旺盛的情況下，空置率大概率將持續攀升；同時租金將小幅下跌。
2021年第一季度南京零售市場未錄得新增供應，空置率下降了0.2個百分點至4.1%。
零售物業需求延續上季度的復蘇趨勢。餐飲品牌為市場的主力需求，Popeyes炸雞在中央商場開設南京首店、金玡居及Baker & Spice進駐德基廣場、胡桃里音樂餐廳亦在水游城拓展新門店。服裝品牌也在南京零售市場積極拓展版圖，Razzle、Initial、Longchamp等品牌進駐德基廣場、Furla及MLB則開設在水游城、九牧王亦在中央商場開設了旗艦店。
租金方面，南京零售市場在供應有限，同時需求復蘇的驅動下，2021年第一季度南京購物中心首層租金報價上漲了0.1個百分點至每天每平方米19.6元。
未來6個月，南京零售市場將迎來近年來較大的一波供應高峰，總計有5個項目共51.4萬平方米的新增供應將投入到南京零售市場，均位于河西、江北、南站等新興商務區或人口流入區域。鑒于新項目皆為具有全國資源的運營商的物業，招租情況應可期待。因此，我們預測南京的零售物業市場的空置率將維持在低水平，同時租金仍有微幅增長的空間。
CBRE華東區董事總經理莫非表示，“十四五”期間，南京將落實創新驅動發展，提升創新名城建設的全球影響力，并全面優化升級現代產業體系，到2025年前將GDP推升至2萬億人民幣以上。在新一輪的發展中，南京將著重于產業的迭代升級，推動制造業的高質量轉型；提倡數字產業化、產業數字化和數據價值化，并結合人才高地的優勢將南京建設成為中國的數字經濟名城。科技賦能的高新制造業、新興數字化產業以及原本便有良好基礎的金融服務產業將在未來的五年內成為寫字樓以及商務園區需求的新動能；同時高質量人才的持續聚集也將進一步強化南京在中國消費市場的地位。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
