第一季度，沈陽商業地產市場活躍度明顯回升，” 仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，“沈陽辦公樓市場無新項目入市，供應壓力的緩解促使空置率持續下降，租金環境激發了大量租戶的升級和搬遷類需求，租賃問詢和交易量均有上揚；零售物業市場的租賃需求持續穩步復蘇，帶動空置率有所回落。”
優質辦公樓
市場活躍度呈現回升跡象。本季度，沈陽優質辦公樓市場錄得1.1萬平方米凈吸納量，問詢及成交活躍度均呈增長態勢。中資企業仍為市場需求的主要支撐。傳媒和科技類企業租賃需求持續活躍，金融、專業服務、房地產及建筑等傳統租戶行業的搬遷和升級需求保持穩定。
新增供應維持低位。本季度無新辦公項目落成，全市總體量錄得347萬平方米。新增供應壓力暫緩，加之租賃活動的增加，一季度市場整體空置率環比下降0.3個百分點至32.4%。核心區位的高品質辦公樓尤其受到租戶歡迎，甲級辦公樓錄得36%，環比下降0.6個百分點。
租金跌幅收窄。盡管需求持續恢復，部分項目入住率不斷提升，但業主對租金的預期仍持謹慎樂觀態度，部分項目依舊通過增加租賃策略的靈活性提升去化。本季度整體市場租金繼續下行，錄得63元/平方米/月，環比下降1.3個百分點。甲級辦公樓市場租金跌幅收窄，錄得78元/平方米/月，環比下跌1個百分點。
核心商圈競爭持續激烈，租金仍將承壓。未來四年的新增供應將主要集中在金廊、CBD商圈，核心商圈的存量提升或將加大業主的去化壓力，租金預期依舊謹慎。當前的市場環境為有租賃需求的企業提供了更多選擇，金融保險、專業服務、科技新媒體等行業仍是核心租戶來源，資本驅動下的在線教育企業或將持續加速擴張布局。
優質零售物業
春節消費拉動零售市場活力提升。 春節假期，各大商場通過延長營業時間、加大優惠促銷力度來吸引客流，提升銷售業績。“就地過年”釋放了城市消費潛力，亦推動市場租賃需求的回暖。餐飲品牌繼續引領零售租賃需求，茶飲品牌如喜茶、SEVENBUS接連開設新店。以理想、比亞迪等品牌為代表的新能源汽車和華為、小米等電子品牌持續布局購物中心。隨著消費者健康意識的逐漸增強，大健康類品牌的租賃需求不斷提升，多個購物中心引入齒科、美容養生等業態，增強項目服務功能、提高消費者回游性。
市場未錄得新增供應。作為傳統開業淡季，一季度市場無新項目開業，市場總體量維持在602萬平方米。新增供應放緩帶動整體市場空置率回落。本季度全市整體空置率小幅下降0.2個百分點至17.5%。核心區優質項目積極進行業態優化，引入高客流量的知名品牌，優質購物中心空置率錄得16.4%，環比下降0.2個百分點。
整體租金基本持平。得益于客流及銷售額的恢復，部分中高端項目租金企穩，但仍有部分經營狀況欠佳的項目選擇繼續下調租金，但降幅有所收窄。第一季度，全市優質零售物業首層租金錄得242元/平方米/月，環比微降0.2%。
未來一年市場將迎60萬平方米新增供應。2021年市場將迎來供應高峰，整體空置率或出現攀升。隨著軌道交通的發展和人口逐漸外移，商業項目開發持續下沉，沈北地區萬達廣場和吾悅廣場的開業在釋放區域消費需求的同時，也將改善區域商業配套環境。仲量聯行沈陽分公司戰略顧問部總監高旭梅表示，“激烈的市場競爭環境下，零售物業的進駐率及租金表現都將出現明顯分化。存量項目將面臨持續提升運營能力和新增優質項目加劇市場競爭的雙重考驗，以租金政策吸引品牌提升入駐率或成為主要訴求；而優質項目通過持續調整升級保持項目吸引力，仍有較強租金增長韌性。”
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
