近日，58同城、安居客發布《2021年Q1三十城寫字樓租賃指數報告》，報告通過寫字樓租金指數、用戶行為指數，經紀人信心指數等不同維度，回顧了商業地產行業一季度發展現狀，并對未來發展趨勢作出了深度解讀。報告顯示，三十個大中城市寫字樓租金指數一季度為94.07，環比上漲1.19%；經紀人信心指數為95.96，環比上漲12.5%；200㎡以下的小區域辦公空間備受用戶青睞。
寫字樓租金指數環比漲1.19%，租賃找房活躍度指數環比上漲13.5%
據58同城、安居客《2021年Q1三十城寫字樓租賃指數報告》顯示，一季度，三十個大中城市寫字樓租金指數為94.07，季度環比由負轉正，上漲1.19％，為去年初以來首次出現環比正增長。三十城寫字樓租金均價在經歷了四個季度的負増長后，首次恢復増長勢頭。北京、青島、太原等17個城市的寫字樓租金指數上揚，重慶和合肥兩市租金指數不變。其中北京租金指數為92.75，環比增長最快，達到9.58％。上海租金指數最高，達到107.32。南寧以100.13的租金指數緊跟其后，總體來看，一二線城市帶領寫字樓租金修復。
在寫字樓租賃找房活躍度方面，一季度三十城寫字樓租賃找房活躍度指數大幅跳升至116.28，環比去年四季度長13.5％，市場回暖跡象明顯。三十個大中城市中有25個城市的租賃找房活躍度有所上揚，其中18個城市活躍度提升超過10％。哈爾濱租賃活躍度表現最為搶眼，環比提升40.95％，排名第一；東莞環比提升38.50%緊隨其后。一線城市中廣州表現最為亮眼，一季度寫字樓租賃找房活躍度提升10.36％。
58安居客房產研究院還對用戶找房面積偏好進行了分析，哈爾濱選擇100-200㎡的辦公空間占比最多為28%，選擇小于100㎡的用戶占比為22%；東莞選擇100-200㎡的辦公空間的用戶為32%，高于選擇100㎡以下的用戶；同樣長春選擇100-200㎡辦公空間的用戶要高于100㎡以下的用戶；天津選擇小于100㎡的用戶占比為19%，選擇100-200㎡辦公空間的用戶占比為28%。總體來看，哈爾濱、東莞、長春和天津整體最受用戶關注的是100㎡以下及100-200㎡的辦公空間，可見小區域辦公空間仍為當下主流。
經紀人信心指數環比漲12.5%，金融行業租戶占比最多
一直以來，經紀人對于市場變化極其敏銳，58安居客房產研究院調研數據顯示，2021年一季度商業地產經紀人信心指數為95.96，環比上漲12.5%。在接受調研的經紀人中，有48%的經紀人認為自己負責區域的寫字樓空置率提升，不過有47%的經紀人表示一季度的寫字樓問詢量增加。
經紀人一季度簽約客戶中，選擇從事金融行業的占比最多達到49.84%，教育行業排名第二占比達到42.30%，專業服務業也在40%以上。從帶看到簽約平均耗時，40.98%的集中在兩周內，31.80%的用戶在一個月內。對于二季度寫字樓租金變化，有33%的經紀人認為相比一季度保持不變，也有20%的經紀人認為降價5%以內；26%的經紀人認為二季度的空置率相比一季度會保持不變，不過也有23%的經紀人認為空置率提升會在5%以內；31%的經紀人認為二季度寫字樓租賃需求相比一季度會提升10%以內。
一直以來，58同城、安居客充分發揮平臺資源、技術等優勢，以最前沿，最專業的數據報告、反映寫字樓租賃市場整體水平及其變化情況，從而對用戶租住決策提供科學指導。同時，58同城、安居客開設了商業地產專屬獨立頻道，通過千萬級頭部流量多維度曝光，傳遞品牌價值，深度服務商業地產行業提升匹配效率，有效解決行業實質性難題。
來源：58同城、安居客
編輯：wangdc
