6月4日，戴德梁行在中國房地產業協會主辦的第九屆中國不動產金融論壇上發布2020年度《亞洲房地產投資信托基金（REITs）研究報告》。
《報告》覆蓋亞洲主要國家及地區REITs市場概況及持有內地物業分析、國內不動產資產證券化市場等內容，同時首次加入了美國、新加坡、印度基礎設施REITs市場專題研究，并對豐樹物流信托做了詳細案例分析，為中國公募REITs市場的發展提供參考與借鑒。
日本、新加坡、中國香港、印度四地REITs成為亞洲市場關注焦點
截至2020年底，亞洲市場上共有185支REITs，總市值達2,814億美元，較2019年末市值下跌約5%。監管機構及REITs管理人通過多種手段積極應對疫情所帶來的沖擊，為REITs度過疫情困境提供了多層面、更具針對性的舉措。
日本共有62支REITs，總市值約1,394億美元。雖較2019年市場規模下降9%，但依然占據了亞洲REITs市場過半市值，為亞洲規模最大的REITs市場，亦是全球第二大REITs市場；
新加坡REITs市場在2020年表現活躍，在監管政策的積極推動下，整合及兼并不斷，交易流動性提升。截至2020年底，新加坡共有42支REITs，總市值約814億美元，分派收益率達6.4%；
中國香港REITs市場2020年挑戰與改革并存，受新冠疫情和社會事件的沖擊，REITs股價整體下降11%。分派收益率達6.3%。平均杠桿率為28%，低于新加坡及日本市場；
印度REITs市場于2020年及2021年初有兩支專注于寫字樓物業REITs上市，此外還有兩支基礎設施投資信托（InvITs）發行上市，即經營公路的IRB和經營電力網絡的IndiGrid。
國內不動產資產證券化市場繼續快速擴張
本次報告重點對國內類REITs、CMBS和CMBN產品在2020年的市場變化及亮點進行了分析，同時對截至2020年底已到期產品的處置方式進行了總結：
2020年共計發行產品90單，發行規模達1,798.6億元，單數及規模較上一年分別增長8.4%及13.1%；
年內發行2單基礎設施資產類REITs項目，為國內基礎設施行業的融資模式提供了創新范本；
截至2020年底共有32單產品實現退出，富力廣州國際空港綜合物流園CMBS、北京華遠盈都商業類REITs等市場化處置案例受到行業廣泛關注。
此外，報告深入分析了美國、新加坡、印度上市基礎設施REITs的市場表現。戴德梁行北京估價及顧問服務部董事、資產證券化業務負責人楊枝表示："2020年度的報告對美國AMT、CorEnergy，新加坡和記港口信托，印度IRB InvIT等基礎設施REITs產品做了詳細分析，旨在探究海外基礎設施REITs的發展狀況，以助于對中國公募REITs做出更合理地展望和預測。"
戴德梁行參與不動產資產證券化項目突破100單
作為最早致力于國內REITs實踐與研究的專業機構之一，戴德梁行積極參與中國不動產資產證券化行業發展。截至2021年5月已完成113單已發行的類REITs、CMBS和CMBN項目盡職調查和評估工作，產品發行規模超2,700億元，代表性項目包括國內首單可擴募類REITs菜鳥網絡物流、首單儲架租賃住房類REITs保利租賃住房、首單人才公寓類REITs深圳安居集團人才公寓、首單續發類REITs蘇寧云新等。
國內基礎設施公募REITs即將落地
近期，9單基礎設施公募REITs產品正式獲得中國證監會的注冊許可，并已陸續進入發售環節，國內基礎設施公募REITs的即將落地成為了本次論壇中各位嘉賓討論的重點。戴德梁行高級董事、北區估價及顧問服務部主管胡峰表示："隨著9單基礎設施公募REITs試點項目進入發售環節，國內期盼已久的REITs市場終于開啟。戴德梁行有幸參與其中5單項目的盡職調查和評估工作，底層資產類型包含物流倉儲、產業園區、垃圾處理及發電設施。戴德梁行憑借自身經驗與專業服務助力基礎設施公募REITs行業持續健康發展。"
戴德梁行大中華區副總裁、北區董事總經理王盛表示："基礎設施公募REITs的試點工作對于支持國家重大戰略實施、深化金融供給側結構性改革有著重要實踐意義，有助于盤活存量基礎設施資產，強化資本市場服務實體經濟的屬性。截至5月底，滬深交易所首批9單試點項目均已完成網下詢價工作，結果顯示機構認購熱情踴躍，平均有效認購倍數超7倍，私募基金，商業銀行、保險、券商資管均有參與，體現了市場對于這類創新產品的高度認可。"
來源：房訊網
編輯：wangdc
