近日，高力國際舉辦華北區第二季度新聞發布會，產業及工業地產服務團隊就2021年上半年華北區工業地產市場表現進行回顧并對2021下半年做出展望。
華北區甲級物流地產市場
北京物流地產市場熱度持續
截至2021年6月底，北京物流地產市場的高標倉庫總存量為241萬平方米，長期處于供不應求的狀態，特別是冷鏈類的需求持續活躍，如某冷鏈平臺在市場上租賃1萬平方米高標倉庫升級改造為冷鏈用途。市場空置率于低位繼續環比下降至2%，期內平均租金為1.74元/平方米/天。隨著部分項目的陸續入市，在市場需求持續強勁的趨勢下，預計市場空置率將繼續維持較低水平。但北京物流地產市場對項目篩選及落地要求日趨嚴格，這也將一定程度影響部分項目的租賃表現。
同時值得關注的是，2021年上半年北京市場收錄兩宗通過招拍掛形式成交的物流倉儲用地，分別位于密云及北京大興國際機場臨空經濟區片區。這是自2016年以來，時隔5年，在北京市內再一次有非保稅的物流倉儲用地通過招拍掛形式出讓。
廊坊物流地產市場新增供應入市，空置率上升
截至2021年6月底，廊坊物流地產市場的高標倉庫總存量為56萬平方米，上半年新增供應10萬平方米。租賃市場持續活躍，如某食品類企業在市場上租賃了1萬平方米。同時，投資市場持續活躍，上半年非保稅物流倉儲用地招拍掛成交共計8宗，面積超過70萬平方米，預計未來兩年租賃將承壓。因新增供應入市，市場空置率上升至 19%，期內平均租金為1.25元/平方米/天。
天津物流地產市場需求保持穩定
截至2021年6月底，天津物流地產市場的高標倉庫總存量為521萬平方米，市場需求保持穩定。上半年錄得多宗大面積租賃成交，租戶多為第三方物流企業，據不完全統計，市場總吸納量超過20萬平方米；同期市場新增供應超過25萬平方米，市場空置率微調至18%。期內平均租金保持穩定，為0.93元/平方米/天。
北京數據中心市場
市場需求旺盛，供應集中，出租率略有降低
北京作為京津冀數據中心市場的核心區域，市場交易活躍，需求持續旺盛。經統計分析，北京數據中心市場60%左右的租戶為互聯網客戶及云服務商。但北京數據中心市場監管嚴格，項目審批謹慎，2021年上半年北京共審批數據中心能耗117,393噸標煤，折合機柜數約為12,000-15,000R。
北京生物醫藥園區市場
北京生物醫藥園區成投資熱點，需求強勁
北京是華北區最重要的生物醫藥產業聚集區域，隨著近幾年的政策利好及疫情因素，市場需求大量增加。
供應方面，預計到2022年，北京的專業生物醫藥園區新增供應將至少達到90萬平方米，集中在昌平、北京經濟技術開發區和大興區域。新增面積的開發商以國企為主，同時會出現一些生物醫藥細分領域的園區，如醫療器械園、細胞治療園等。
隨著新增供應的不斷釋放，北京生物醫藥園區市場空置率短期內將會呈小幅上升趨勢，專業生物醫藥空間供應緊張的狀態也將逐步得到緩解。
北京生物醫藥園區市場租金穩中有升
高力國際認為，隨著市場需求的持續和政策的激勵，預計會有越來越多的投資者進入北京生物醫藥園區市場。未來三年，北京生物醫藥園區的存量緊張局面將逐步緩解，但也可能出現市場波動。傳統生物醫藥基地，如中關村生命科學園及亦莊生物醫藥園的市場租金將持續穩定增長。
總結與展望
2021年上半年，華北區域產業在廣度和深度兩方面實現協同發展，支持北京國際科技創新中心建設，推動北京“兩區”建設。預計年內區域高端產業要素會持續聚集。在生物醫藥、信息技術等方向發力，在研發、生產、物流等環節對產業地產帶來更多機會和挑戰。
來源：高力國際
編輯：wangdc
