2021年上半年，南京寫字樓市場共有三個新增項目入市分別是熊貓中央廣場、河西金鷹天地A座以及華新城T6。從供需的角度來看，由于供應增多，市場租賃活動變得更為活躍，同時租戶的升級與擴租需求也在租金讓利的窗口期得到集中釋放。
上半年凈吸納量累計約為7.78萬平方米，高于過去5年同期水平。其中甲級寫字樓需求復蘇趨勢明顯，凈吸納量高于乙級寫字樓，累計分別為4.22萬與3.56萬平方米。從行業來看，TMT、傳統金融與房地產建筑為上半年三大主力需求，其中TMT互聯網類的租賃成交占到整體的31.6%，為優質寫字樓市場最活躍的租戶之一。此外保險、證券、信托及基金公司等金融租戶持續擴張，租賃交易面積占比達全市的19.1%。從區域來看，上半年河西與新街口成交量占比全市半壁江山，其中河西以金融業與房地產企業居多，新街口以金融業與專業服務業為主。截止六月末，全市空置率上升1.9個百分點24.0%。平均租金報每月每平方米118.5元，同比下降2.0%，環比下跌0.4%，跌幅呈逐季收窄趨勢。
CBRE南京顧問及交易服務|辦公樓部負責人劉承陽表示：“未來六個月南京將有更多的優質新增供應投入市場，隨著下半年經濟走勢逐漸明朗，內資中大型企業及本地中小企業的租賃需求有望持續回升。受益于南京產業迭代升級，TMT、傳統金融、高端制造業將扮演重要角色。在市場供應充沛的情況下，若業主采取更為靈活積極的租賃策略，將很大程度地穩定或推升入駐率；短期內預期市場租金將小幅波動。”
2021年上半年，南京零售市場錄得浦口板塊的橋北萬象匯開業，10萬余平方米的新增供應推升全市零售物業總存量至350萬平方米。作為南京華潤萬象系的首個項目，橋北萬象匯定位時尚精致生活，出租率達100%，在展現運營商強大的招商能力外，一定程度印證了南京日益活躍的商業氛圍。此外，位于湖南路板塊的金茂匯完成改造重新開業，更名為金茂覽秀城，除硬件升級外，在原有業態結構上更著重孵化社群屬性，引入笑場、復游雪、言幾又黑金店等體驗類業態，以求滿足年輕客群更新迭代的消費需求。在新項目開業、改造項目重新入市以及持續強勁的租賃需求的推動下，上半年市場凈吸納量錄得127,814平方米，空置率持續下行至3.3%，較去年年底下調0.9個百分點。
需求方面，服飾業態（44%）租賃需求活躍，本土服飾品牌百武西、江南布衣分別于水游城與中央商場開業，奢侈品牌持續看好南京市場，Canada Goose與Goyard進駐德基廣場開設首店；餐飲業態（30%），人氣日料牛New壽喜燒與鰻滿選址金茂覽秀城與金鷹A座，咖啡茶飲品牌全城多點開花，Tims與天然呆相繼在新街口與江寧等板塊積極布局；配飾業態（9%）呈現定位差異化趨勢，I Primo與Agatha分別在德基廣場與金茂覽秀城布點，ME+與ACC超級飾分別選址江寧金鷹天地與虹悅城，此類品牌作為繼美妝集合店后又一新物種，其高性價比與密集陳列的特質成為吸引年輕客群前往打卡的新地標。品牌方的積極選址帶動全市購物中心首層租金較去年年底上漲0.9%至每天每平方米19.6元。
CBRE華東區董事總經理莫非表示：“未來六個月，南京零售市場有望迎來多個新項目開業，半數將落位河西板塊，其余則分布在南站與浦口。優質運營商操盤之下，預計未來供應有望錄得較高開業率，而結合國際與本土品牌對南京消費市場的日益看好，預計市場空置率將保持低位，租金將繼續穩定上漲。”
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
