高力國際近日發布二季度成都寫字樓市場報告指出，受益于持續回暖的市場需求，全市甲級寫字樓市場空置率環比下降0.9個百分點至16.1%。平均賬面租金方面，在第一季度實現轉跌為平后，當季租金在同樣本比較下，環比上升0.2%至人民幣101.0元/平方米/月。
寫字樓市場
市場回顧：一個新項目入市 租金環比微漲
供應：第二季度，成都甲級寫字樓市場迎來了一新增項目，位于成華子市場的萬象城二期B座交付入市，體量約4萬平方米。
需求：當季租賃需求持續活躍，錄得全市甲級寫字樓市場凈吸納量約6.3萬平方米，環比上揚38.4%。
從行業角度來看，科技新媒體、傳統金融及消費服務為驅動辦公存量去化的前三大需求主力。 此外，國內外制造業的需求也有所回暖。
租金及空置率：受益于持續回暖的市場需求，全市甲級寫字樓市場空置率環比下降0.9個百分點至16.1%。平均賬面租金方面，在第一季度實現轉跌為平后，當季租金在同樣本比較下，環比上升0.2%至人民幣101.0元/平方米/月。
驅動辦公存量去化的前三大需求主力：
科技新媒體主要活躍于金融城及大源子市場，并且該區域錄得多宗大面積租賃交易；
消費服務及教育方面，受到監管政策等方面影響，第二季度在線教育進入調整期，取而代之，餐飲公司在東大街子市場的數宗新租與擴租的成交，助力消費服務躋身第三大需求主力。與此同時，當季生物醫藥行業增長強勁。
此外，在市場租戶謹慎的成本把控背景下，我們觀察到更多業主為客戶提供精裝修房源的選項，包租及聯合辦公等第三方辦公運營商也保持擴張態勢。
未來展望：下半年市場將迎來供應小高峰
高力國際預計2021年至2025年期間，年均新增供應體量約為32.9萬平方米。2021年下半年，甲級寫字樓市場或將迎來約30萬平方米的新增供應，主要位于東大街、天府廣場及天府新區子市場。受此影響，我們預計年末全市空置率將同比上升1.4個百分點至19.7%。
高力國際西南區董事總經理耿雪峰表示，在推動國內國際雙循環門戶樞紐及成渝地區雙城經濟圈建設的背景下，高力國際預計：樂觀的經濟發展潛力及態勢將支撐辦公租賃需求。需求方面，受到政策支持的金融、新經濟、電子信息等行業將為寫字樓市場持續提供去化動能。另外，對于有租賃需求的企業，鑒于新項目集中于市中心區域，建議有大面積等租賃需求的租戶年內可在市中心區域尋找搬遷升級或新設機會，或可獲取較為有利的租賃條件。
倉儲物流市場
市場回顧：青白江兩個新項目交付入市
供應：2021年上半年，全市高標庫市場共迎來兩個項目交付入市，分別為菜鳥青白江物流園及遠洋青白江物流園二期，新增供應面積合計約33.1萬平方米。
需求：市場租賃需求保持活躍，上半年共錄得凈吸納量45.1萬平方米。2021年1-5月，在網絡零售額中，實物型網絡零售額1114.98億元，同比增長20.28%�；ヂ摼W經濟高速發展下，電商、第三方物流以及傳統零售仍舊為三大需求主力。
租金及空置率：受益于活躍的市場需求，雙流、新都及新津等子市場租金逐步企穩。另一方面，在高供應及高空置率的“雙高“壓力下，青白江子市場租金持續松動，第一二季度分別環比下跌1.8%、0.6%。受此影響，全市高標庫市場平均凈有效租金較2020年下半年下降1.0%至人民幣24.0元/平方米/月。全市空置率環比下降3.5個百分點至12.9%。
未來展望：下半年青白江仍是供應主場
2021年下半年，高力國際預計全市高標庫市場約有27.6萬平方米的新增供應面積，其中近六成位于青白江子市場。屆時，青白江子市場高標庫存量將突破120萬平方米。在高供應下，我們預計該區域市場租金將繼續承壓。
隨后的2022年，預計全年仍將有超60萬平方米的新增供應面積，此后供應回落，平均租金逐步回升。
高力國際華西區產業及工業地產姜暉林表示，生產經營活動全面恢復，政策利好，物流地產積極向好。“十四五”規劃發布后，成都也快速融入新發展格局，加快打造國內國際雙循環的門戶樞紐，建強空港陸港“雙樞紐”。同時，隨著天府國際機場的投運，物流地產市場也迎來新開局。從需求端看，成都電商市場呈現的穩中向好發展態勢、社區生鮮的擴張以及冷鏈物流都帶來強勁需求。此外，數字化升級、配送的時效性日益提高，以及市場對商品多元化、高品質需求，將進一步提升成都市對高標庫的需求量。未來五年，成都交通基建將更加完善，物流地產的重要性將進一步凸顯。
來源：高力國際
編輯：wangdc
