7月20日，仲量聯(lián)行發(fā)布上半年天津市場報告，“第二季度，天津商業(yè)地產市場延續(xù)上季度的回溫態(tài)勢。甲級辦公樓市場供應放緩，需求釋放推動空置率持續(xù)下行，中資企業(yè)表現(xiàn)強勁。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經理張瑩表示，“在經歷本季度的中小假期后，居民消費潛力不斷釋放，零售物業(yè)市場整體租賃需求延續(xù)回暖趨勢，租金跌幅收窄。”
辦公樓市場
專業(yè)服務、科技新媒體和金融行業(yè)租賃需求持續(xù)穩(wěn)健。上半年，天津辦公樓市場租賃活躍度持續(xù)回暖，整體市場凈吸納量錄得14.3萬平方米，遠高于去年上半年水平，但較2019年同期仍減少9.3%。專業(yè)服務、科技新媒體和金融行業(yè)繼續(xù)保持良好的搬遷和擴張趨勢，錄得多個新成交。但教育培訓行業(yè)需求較去年同期大幅下降。中資企業(yè)表現(xiàn)強勁，以占據(jù)成交量超八成的絕對優(yōu)勢主導市場需求。
上半年僅錄得一棟乙級辦公樓項目入市，空置率繼續(xù)下行。本季度，位于海河沿岸板塊的中建中心項目入市，帶來4萬平方米新增供應，推動市場整體存量增加至390萬平方米。得益于租賃需求的穩(wěn)健提升，市場空置率繼續(xù)下行。截至二季度末，全市整體市場空置率錄得33.9%，環(huán)比下降1.0個百分點，同比下降6.0個百分點。甲級市場空置率環(huán)比下降0.7個百分點，較去年同期下降6.6個百分點至39.3%。
市場租金跌幅收窄，業(yè)主信心有所提升。為了抓住潛在客戶，部分去化壓力較大的項目業(yè)主保持較為靈活的租金政策，整體租金仍呈現(xiàn)下行趨勢。第二季度，整體市場平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比小幅下降0.3%；甲級市場平均有效租金為85元/平方米/月，環(huán)比基本持平。
短期內整體市場供應暫緩，業(yè)主迎來去化的有利時機。下半年，市場新增供應有限，甲級和乙級市場供應均進入緩行期，將帶動整體空置率穩(wěn)步回落，全年市場凈吸納量預計將達到20萬平方米。 “租賃活動持續(xù)復蘇的信號或將有效提振業(yè)主信心，預計市場租金在經過本輪調整之后，將逐漸進入更加可持續(xù)的上升通道。”仲量聯(lián)行天津及沈陽商業(yè)地產部總監(jiān)呂蔚然表示，“在以國內大循環(huán)為主體的發(fā)展大背景下，內資需求厚積薄發(fā)，預計中資企業(yè)仍將主導天津辦公樓市場需求。”
零售地產市場
租賃需求主要來自餐飲、時尚及生活服務業(yè)態(tài)。隨著消費市場的逐步復蘇，品牌經營及新店裝修回歸既有節(jié)奏。餐飲品牌持續(xù)占據(jù)新開業(yè)店鋪主流，特色餐飲、火鍋燒烤布局穩(wěn)定，椒愛天津首店進駐和平大悅城，燒江南和辣叁成首入天津選址天河城；茶飲品牌持續(xù)擴張，J-tea魔杰的茶入津后連開新店。時尚方面，多個品牌保持擴張勢頭；生活服務方面，美容美發(fā)類店鋪持續(xù)進入購物中心。
本季度全市空置率保持穩(wěn)定。第二季度，天津中心城區(qū)未錄得新增供應，全市優(yōu)質零售物業(yè)總存量穩(wěn)定在413萬平方米。供應量的持續(xù)放緩為核心商圈的項目提供了調整及提升的緩沖空間。截至本季度末，全市空置率較上季度持平，其中購物中心空置率環(huán)比微降0.1個百分點至16.2%，同比增長2.4個百分點。
租金跌幅收窄。核心區(qū)位項目抗風險價值凸顯，表現(xiàn)穩(wěn)定的優(yōu)質項目租金止跌企穩(wěn)。但多數(shù)項目仍采取謹慎的租金策略，以提升進駐率為優(yōu)先考量。本季度，全市優(yōu)質零售物業(yè)首層凈租金保持在329元/平方米/月，環(huán)比微跌0.2%。
天津市場持續(xù)迎來新增供應，機遇與挑戰(zhàn)并存。未來三年，天津零售地產市場年均新增入市體量預計在20萬平方米左右，大面積新增將主要分布在周邊新興區(qū)域。持續(xù)新增將不斷提升市場存量，吸引更多品牌拓展天津市場；同時，新項目的入市將更多地分流客群，引發(fā)更激烈的市場競爭。因此，招商策略、服務運營等方面的創(chuàng)新或將成為項目能否在市場中爭得一席的關鍵。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
