二季度北京市場錄得12筆交易，總價值近260億元。總成交面積約49萬平方米，成交總額及成交面積均高于前三季度總和。
以銀行、保險公司和自用客戶為主的境內買家的市占率在二季度繼續擴大。外資占比雖有所下降，但總投資額環比增長40%以上，表明外資信心明顯增強。
二季度寫字樓市場錄得6筆交易，價值169億元，占總成交量的65%，其中包括和諧健康保險以投資目的斥資90億元收購SK大廈。
總價39億元的三個零售項目、價值13億元的兩家酒店以及一個價值38億元的數據中心也在二季度易主。
中關村、上地和中央商務區的寫字樓將成為下個季度市場的焦點。包括國企和金融機構在內的買家將繼續關注核心區域，但將繼續受限于項目的稀缺。
上海二季度完成10筆交易，總交易額為139億元。自用客戶仍是寫字樓和商務園區板塊最活躍的買家，而投資交易包括公寓、數據中心、物流和酒店項目。
寫字樓和商務園區共占5筆交易，總金額58.7億元。自用客戶共完成4筆交易，共計56.9億元，占寫字樓和商業園區交易額的97%。中泰證券以27.4億元購得綠地外灘中心A2和C2棟，諾亞集團以22億元收購虹橋新地中心，此外，自用買家收購兩個總價值為7.57億元的商務園區。
國內投資者完成兩筆公寓交易，其中徐匯盛捷公寓以10.5億元成交，浦江地區英業達公寓以5.2億元成交。
物流及數據中心方面，Metro RE以3.26億元收購青浦區冷鏈項目，普洛斯以60億元收購松江區某數據中心50.1%股權。
保險公司、銀行和證券公司等自用客戶將繼續在核心區尋找自用物業。具備現金流收益的商務園區將吸引國內外買家的積極興趣，預計未來幾個月將有交易發生。
深圳完成5筆交易，總價值107.7億元，主要交易包括平安收購萬科云城資產組合，以及某國內投資者收購位于南山太子灣的一棟寫字樓。
廣州錄得3筆交易，價值52.7億元，包括兩個零售項目和一個寫字樓交易。
深圳方面，平安保險收購萬科云城商業組合100%股權。深圳國際集團以 15.6 億元收購23,800平方米寫字樓自用，CDL收購某商業園區55%股權，招商蛇口以22.3億元將南山太子灣近30,000平方米寫字樓出售給某國內投資者。
廣州方面，領展以32億元收購位于廣州珠江新城黃埔大道沿線的太陽新天地購物中心。太和控股以14.4億元收購廣州火車站附近的一座購物中心。此外，某自用買家以6.32億元在保利魚珠港收購一棟12,000平方米的寫字樓。
廣州方面，購物中心、物流和醫療設施以及數據中心將受到投資者的青睞。深圳方面，預計投資者將繼續尋找老工業區改造和自用交易機會。
國內買家繼續關注西部地區的優質機會，部分項目仍在洽談中，二季度西安和成都市場均未成交達成。
西安方面，包括國企和銀行在內的自用客戶繼續成為寫字樓市場的主要需求來源。但其中許多客戶仍在謹慎評估租賃或購買其所需資產。二季度西安寫字樓投資放緩，而投資者對優質零售資產的需求依然旺盛�？傮w而言，市場受到可交易項目極度稀缺的制約。
成都方面，中央商務區甲級寫字樓繼續吸引國企和私人投資者等本地買家的注意力。多筆交易正在洽談中，預計將在未來幾個月內完成。
成都方面，自用客戶將保持活躍，而投資者預計將關注寫字樓、零售和綜合體投資機會。
西安方面，機構買家將優先考慮中心地區具有現金流收益的寫字樓資產。
來源：高力國際
編輯：wangdc
