2021年上半年，在本土疫情防控取得階段性成效、新冠病毒疫苗大規(guī)模接種工作全面開展、政府全力支持國民經(jīng)濟復蘇的多重因素推動下，宏觀經(jīng)濟展現(xiàn)復蘇跡象。市場參與者信心普遍提振，大灣區(qū)甲級寫字樓市場始現(xiàn)復蘇之勢。
就此，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部發(fā)布新一期《大灣區(qū)甲級寫字樓指數(shù)》，更新2021年上半年大灣區(qū)各城市甲級寫字樓市場指標，洞悉大灣區(qū)市場發(fā)展趨勢。
租金指數(shù)降幅收窄 價格指數(shù)環(huán)比上升
2021年上半年，大灣區(qū)甲級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降1.6%至147.6，降幅環(huán)比收窄4.0個百分點。
由于香港寫字樓市場需求增長有限，租金指數(shù)自2019年下半年起持續(xù)下行，本期租金指數(shù)環(huán)比下跌 3.1% 至 147.2。
深圳市場的供過于求壓力持續(xù)，但本期租金指數(shù)近乎觸底，僅環(huán)比微降 0.9%至 138.5。
在大量新增供應入市預期的影響下，廣州本期租金指數(shù)環(huán)比下跌 1.6%至 144.6。
東莞、珠海、惠州寫字樓租金指數(shù)環(huán)比降幅均低于1%，江門是區(qū)內(nèi)唯一錄得租金上漲的城市。
同期，大灣區(qū)甲級寫字樓價格指數(shù)環(huán)比小幅上升0.2%至194.0。
香港價格指數(shù)迎來止跌回升，環(huán)比上升1.2%至207.5。
廣州寫字樓價格指數(shù)在經(jīng)歷連續(xù)四次環(huán)比下跌后，于期內(nèi)環(huán)比上漲 1.7% 至 127.5，錄得區(qū)域最大漲幅。
相反，深圳價格指數(shù)錄得區(qū)域最大降幅，環(huán)比下跌 5.2%至 179.7。
區(qū)內(nèi)七個重要節(jié)點城市中有五個城市價格指數(shù)環(huán)比小幅上升，如佛山、珠海等。
后疫情供需端同步恢復 灣區(qū)空置率僅小幅上升
2021年上半年，大灣區(qū)甲級寫字樓入市節(jié)奏逐步恢復，區(qū)域新增供應達144.9萬平方米，市場總存量因此增至3,039.2萬平方米。
后疫情時期，區(qū)域市場租賃需求有所回升。期內(nèi)，區(qū)域凈吸納量回升至 97.2萬平方米，分別為去年上、下半年的 3.7倍和 2.4 倍。
盡管如此，但鑒于多城市仍面臨嚴峻的供過于求形勢，區(qū)域市場平均空置率仍環(huán)比上升 0.6 個百分點、同比上升 2.2 個百分點，至 21.2%。
租用成本降幅普遍收窄 市場周期分布顯著改善
期內(nèi)，大灣區(qū)核心城市如香港、廣州和深圳的總租用成本環(huán)比跌幅分別為2.2%、2.2%和1.0%。
相較之下，得益于本地積極的經(jīng)濟發(fā)展前景疊加高品質(zhì)樓宇入市的帶動，珠海、江門、東莞三城的總租用成本分別環(huán)比增長1.7%、1.3%和1.1%。
疫情影響下，香港與其它城市總租用成本差距較兩年前有所收窄。
自疫情發(fā)生以來，租戶成本節(jié)約意愿持續(xù)。優(yōu)質(zhì)租戶如頭部企業(yè)、獨角獸公司尤獲業(yè)主青睞，享有更靈活議價空間。
在成本節(jié)約的要求下，核心城市新興商務區(qū)成企業(yè)選址高性價比熱門之選。
第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責人謝靖宇表示，中國和大灣區(qū)的經(jīng)濟前景預計保持謹慎樂觀。大灣區(qū)寫字樓市場整體租賃及買賣需求預計持續(xù)增長。盡管這在很大程度上有望為租賃市場提供支持, 但鑒于下半年市場仍將有相當規(guī)模的供應入市，供過于求局面仍將是甲級寫字樓市場上的主要矛盾，同時大灣區(qū)寫字樓租金指數(shù)將繼續(xù)小幅下降。積極的經(jīng)濟環(huán)境以及內(nèi)地投資活動的復蘇顯著提振眾業(yè)主的信心，進而推動寫字樓物業(yè)售價的增長。大灣區(qū)價格指數(shù)有望在未來六個月保持上升趨勢。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
