盡管新冠疫情前景尚未完全明朗，其對亞太地區寫字樓租戶的干擾正在減少。在靈活辦公和新型工作模式日益普遍的趨勢引導下，區域內企業已經在重啟對不動產策略的長期規劃。
針對“新常態”之下的寫字樓發展和企業租戶的應對措施，CBRE世邦魏理仕于5月啟動了《未來的辦公場所——2021年亞太區寫字樓租戶調查》，并于近期發布調查結果，確立了“區域內經濟穩步復蘇”、“企業不動產組合規模增長預期提高”、“混合辦公趨勢上升”、“未來的工作場所將更重視促進溝通與協作”、“企業將實施更具靈活性的工作場所設置”等五個主要的寫字樓趨勢。
該項針對亞太區各地不同行業寫字樓租戶的調查發現，大部分（71%）受訪企業都認為企業經營環境正持續改善，這一比例顯著高于2020年4月（22%）與10月（48%）的兩次調查結果。其中，大中華區和太平洋地區受訪企業的市場信心水平最高，而印度和東南亞地區企業對市場的樂觀程度則相對較低。
隨著經濟復蘇步伐加快和疫苗接種率上升，企業租戶信心持續恢復，眾多公司也在鼓勵員工回到辦公室工作并同時為其提供更靈活、多樣的辦公方式選擇。調查發現，受訪企業希望在疫情得到完全控制后長期采用以員工在辦公室工作為主、在家辦公為輔的混合辦公模式。與此同時，企業機構已經開始根據實際需要制定遠程辦公政策及相關實施規范，給予管理人員決定員工日程安排以及批準遠程辦公的權限。
CBRE認為，這樣的趨勢變化也意味著混合辦公模式僅會對未來辦公空間需求產生有限影響。
區域內業務預期的顯著改善是企業尋求擴張的重要推動因素。調查發現，約一半（50%）的受訪企業有意在未來三年內擴大其不動產組合規模，占比較2020年10月調查結果（23%）有大幅增加。
其中，以科技公司、部分投資及保險公司為代表的亞洲本地企業的擴張意愿較強。就跨國企業而言，辦公空間整合與升級仍是其不動產策略實施重點，但部分（如科技類）企業仍持有適度的遠期擴張意愿。
受訪企業認為，與遠程辦公相比，辦公室空間在提升協作、團隊工作效率、員工敬業度、創新力、員工學習與發展等方面更具明顯優勢，并開始在辦公場所設計方面考慮增加更多促進員工溝通合作的非正式協作空間。
CBRE亞太區租戶市場研究及數據咨訊管理負責人蔡詠嘉表示，辦公室空間將在促進協作與溝通方面發揮比以往更為顯著的作用，辦公場所設計也需要相應做出調整與改變。CBRE預計，非正式交流空間以及公共空間需求將呈現上升趨勢。同時，由于混合辦公模式下員工獨立工作以及組織開展小型項目團隊會議的情況更為普遍，更多企業租戶將考慮減少公司內大型會議室的數量，并希望業主能夠根據企業的大型會議與活動需求提供空間解決方案及配套服務。
此外，調查結果對于密切關注寫字樓需求復蘇節奏、尋求及時調整策略以準確把握租戶趨勢的投資者而言，也同樣具有重要指導意義。
CBRE全球資本市場投資以及亞太區研究部負責人金緯博士表示，投資者應及時把握亞太區內的優質寫字樓資產逆周期投資機遇，并關注亞洲企業租戶強勁的中期擴張意愿。租戶組合受益于TMT和亞洲本地企業成長機遇的寫字樓資產預計將吸引強勁的升級需求，并錄得更佳表現，CBRE因而建議投資者將其作為優先考量。投資者也應留意租戶對于辦公物業的綠色健康環境、智能科技設施配備和靈活辦公空間需求增長，并考慮將共享辦公及會議設施納入租戶服務項目。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
