甲級寫字樓市場
2021年上半年，全市迎來華潤二期B座一個新項目入市，為市場帶來3.9萬平方米的新增供應面積，推動全市甲級寫字樓存量超過340萬平方米。成都甲級寫字樓市場活躍度持續回升，上半年錄得多單一千平方米以上的寫字樓租賃成交，全市凈吸納量約為13.5萬平方米，較2019年同期大幅增長，加之上半年新增供應相對較少，全市整體空置率下降至20.8%。
租金方面，上半年成都甲級寫字樓市場平均租金約為人民幣101.3元每平方米每月，環比微漲0.1個百分點。分階段來看，年初整體租金基本保持平穩；二季度隨著租賃需求持續回升，個別優質項目因對市場持相對樂觀情緒而小幅度上調租金，雖然對外報價未發生明顯變化，但議價空間縮緊。
信息技術、金融、消費者服務為上半年成都甲級寫字樓市場新增租戶行業來源前三位，占新增成交總面積約50%。西部（成都）科學城的正式揭牌，標志著成都的重大科技基礎設施進入到全面建設的新階段，信息技術相關企業在蓉辦公需求或將進一步增長。第29期“全球金融中心指數”顯示，成都排名全球第35位，首次躋身全球40強，創歷史最高水平。金融行業的蓬勃發展支撐著該行業在寫字樓市場活躍的租賃需求。消費者服務行業在今年上半年躍居全市第三大成交來源。成都甲級寫字樓中，教育服務和餐飲子行業在消費者服務行業的新增租賃面積占比合計高達78%，成為消費者服務行業的成交主力。餐飲企業在春熙路區域的寫字樓內租賃表現活躍，積極擴張其辦公面積。今年6月以前，在線教育企業延續去年擴張趨勢，多點布局，在成都甲級寫字樓中承租數萬平方米的面積；但在最近監管政策趨嚴的背景下，下半年市場上的教育行業發展或呈謹慎態勢。
值得一提的是，包租類的第三方辦公運營商在上半年呈擴張趨勢。較低的辦公樓租賃成本和靈活租約對中小微企業具有一定吸引力，包租類運營商由于擁有具有價格優勢的項目布點、小面積的可租賃空間以及拎包入住的特點，容易滿足中小微企業的辦公需求，上半年錄得部分包租類運營商在多個項目內持續布點。
展望2021年下半年，成都甲級寫字樓市場預計會迎來超過20萬平方米的新項目入市，全年新增供應量有望超過2020全年供應水平。在國家和省市政府積極頒布支持政策，鼓勵并推動如金融和信息技術等行業高質量發展的背景下，或將帶動相關行業辦公需求繼續上漲，成都寫字樓市場需求有望在下半年保持活躍。第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華表示：“上半年成都寫字樓市場穩健發展，伴隨成都天府國際機場正式投運，成都門戶樞紐作用將得到進一步強化，全球資源要素吸引力持續提升，有利于服務區域經濟和擴大城市開放，不斷為成都寫字樓市場的發展帶來新的動能。”
零售物業市場
2021年上半年成都零售市場錄得多個新增供應，包括位于天府新區的紅星美凱龍生活美學中心和建設路的印象城，市場供應量較去年同期大幅增長。上半年市場需求繼續回暖，全市購物中心平均空置率自去年下半年以來持續緩慢回落，環比下降1.3個百分點至約8.0%。全市購物中心首層平均租金環比小幅上漲，達約人民幣425.8元每平方米每月。
上半年開業的購物中心中，還有一些位于傳統主城以外區域，分別是龍泉驛區的世茂廣場和新都區的龍湖錦宸天街，進一步釋放了周邊區域的消費需求。值得一提的是，這兩個新項目開業期間無論是在客流量、銷售額，還是話題度上都有出色表現，將有助于提升投資者對于傳統主城外圍區域零售市場的信心。另外，傳統主城外區域預計下半年還將迎來大量新項目入市，或將促進區域商業氛圍加快成熟。
除此之外，連續4年沒有新項目入市的核心商圈下半年預計將接連迎來財富中心和云泰天府紅兩個調整改造項目開業，有望為區域商業增加更多亮點。調改項目與區域現有項目差異化的定位，以及對體驗感的重點打造，將增強核心商圈商業的多樣性，為市場注入新鮮活力。伴隨茂業、壹購潮流廣場等多個調改項目未來陸續亮相市場，加上近期核心商圈標桿項目的提檔升級，以及春熙路周邊街巷商業人氣的躥升，或將有力助推核心商圈競爭力的持續提升和商業環境的良性發展。
需求端，上半年成都繼續憑借市場及優質項目極強的影響力和號召力吸引了眾多國內外知名品牌進駐。零售類首進品牌中有不少來自潮流服飾，包括人氣潮流品牌集合店KNOWIN西南首店亮相晶融匯二期，明星個人潮流品牌A Few Good Kids、美國潮流工裝品牌Carhartt、北美球鞋集合品牌SOLESTAGE先后入駐太古里二樓。配飾香化品牌中錄得英國著名箱包品牌Aspinal Of London于銀泰in99開業，意大利頂級香水品牌Acqua di Parma于萬象城一期開出成都首家香氛精品店。潮流玩具品牌在零售市場上熱度不減，英國皇室御用玩具品牌Hamleys西南首店亮相紅星美凱龍生活美學中心，德國知名玩具品牌Steiff入駐太古里負一樓；此外，繼Pop Mart之后，市場上國內潮玩集合品牌層出不窮，典型成交案例包括名創優品旗下的潮玩品牌TOP TOY成都首店落戶IFS，KK集團推出的潮玩集合店X11進駐世茂廣場和環球中心。成都市場上餐飲類首店品牌上半年主要集中在甜品和咖啡類，例如韓國人氣烘培品牌OUR Bakery和紐約精致甜品品牌ChikaLicious中西部首店均進駐太古里1樓，香港蛋糕品牌La Famille進駐IFS，上海精品咖啡品牌Seesaw Coffee進駐大悅城和摩方。
預計下半年成都零售市場還將迎來約40萬平方米的新增供應，由于空間分布較為分散，市場整體空置率或不會出現明顯波動；考慮到接下來幾年市場供應量或將趨于穩定，全市購物中心平均空置率有望繼續回落。分區域來看，傳統主城區未來三年大約一半的新增供應位于金融城、大源和城東區域，隨著傳統主城區土地資源愈發緊缺，存量項目的更新改造或將成為未來市場的焦點；而在傳統主城以外的區域市場，伴隨產業發展和人口增長，預計未來將呈現越來越多高品質和多樣化的商業項目。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
