甲級寫字樓市場
2021上半年全市甲級寫字樓市場迎來復星國際中心與光環中心B座項目入市，體量合計約12.8萬平方米，推升市場總存量至253萬平方米。市場整體表現較為活躍，成交量已基本恢復至疫情前水平，上半年全市甲級寫字樓凈吸納量約為8.1萬平方米，雖受近期新增供應項目入市影響，空置率環比上升0.5個百分點至28.0%；然而同比來看，空置率大幅下降5.2個百分點。
租金方面，業主方對于租金變動依舊持較為謹慎的態度。全市甲級寫字樓平均租金同比小幅下跌0.5個百分點，環比僅下跌0.1個百分點，波動逐漸趨于穩定，報人民幣85.6元每平方米每月。
上半年租賃成交中，信息技術、消費者服務和金融業位居前三，貢獻率分別為24.5%、20.6%以及13.3%。信息技術行業表現搶眼，同比去年，已超越消費者服務與金融業成為重慶市場租賃需求的最大動能。上半年錄得字節跳動、阿里巴巴、搜狐等多家國內知名IT企業擴張和入駐。江北嘴區域在上半年吸納超50%信息技術行業租賃需求，借此在甲級寫字樓市場與大石化并列成為重慶信息技術行業最大聚集區。消費者服務行業為第二大成交來源，除錄得幾宗教育服務類企業成交外，餐飲、旅游、寵物等消費恢復良好，錄得飛萌寵物、快樂食間等企業入駐，進一步支撐消費者服務業辦公需求。金融類行業上半年租賃面積成交總量排名第三，錄得西南期貨等知名金融企業落戶江北嘴甲級寫字樓。
在渝外資企業租賃需求恢復情況良好，新增租賃企業數量同比增長10倍，新增租賃面積同比增長16.5倍，外資租賃需求占比已基本恢復至疫情前水平。重慶通過組建“外商投資行政服務管家”、擴大服務業開放等多項政策，為外資企業業務恢復創造了良好的條件。在區域分布上，解放碑區域吸納上半年外資企業約50%的新增租賃需求，錄得新加坡能源等企業落戶解放碑，顯示出解放碑作為重慶傳統商務核心區對于外資企業依然有著較強的吸引力。
展望下半年，隨著《重慶市軟件產業高質量發展“十四五”規劃》的發布，政府將在設計軟件、工業物聯網、5G平臺、工業操作系統、汽車軟件、智能工廠等十大類項目上對于相關企業提供業務、資金、技術等方面的支持，并明確著力培育規上軟件企業1000家，大型優質上市企業10家。值得期盼的是，重慶信息技術產業將持續保持增長態勢，繼而刺激新的辦公需求釋放。第一太平戴維斯重慶公司總經理劉奕興表示：“在建設成渝雙城經濟圈，打造重慶國際門戶樞紐的背景下，重慶的城市影響力與資源聚集能力有望得到進一步提升；這勢必將推動重慶產業和經濟邁向新臺階，為商務商業市場發展帶來更多機遇。”
零售物業市場
2021上半年重慶零售物業市場新增供應約28.1萬平方米，助推全市零售物業市場總存量達691.3萬平方米（含百貨）。上半年重慶零售市場調整較為頻繁，全市整體空置率在經歷一年半持續上漲態勢后開始出現下降趨勢，為14.7%。租金方面，與2020年同期相比，2021上半年全市整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣373.2元每平方米每月。
從供應端來看，上半年共錄得2個新項目入市，分別是位于渝北區域的光環購物公園和大渡口區域的萬象匯。作為全國首個生態型商業綜合體，光環購物公園將自然生態與城市功能有機結合；且項目緊鄰軌道交通5號線，地理位置優越。位于大渡口區域萬象匯的入市，豐富了周邊消費者購物選擇與消費體驗，同時也有利于提升區域整體商業品質。
從消費需求端來看，2021上半年首次進入重慶的品牌共有四個。來自韓國的水上運動品牌Barrel西南首店落戶萬象城，奢侈品牌LOEWE限時店進駐星光68廣場；餐飲品牌方面，粵菜連鎖品牌點都德重慶首店進駐時代天街，精品咖啡品牌Seesaw coffee首店落戶萬象城。除首進品牌外，新能源汽車品類持續受到市場追捧，與2020年同期相比，2021上半年新能源汽車品牌新增門店在商品零售業態新增門店占比達3.6%，品牌拓張速度超過2倍；典型的有天際汽車落戶時代天街，嵐圖純電動車進駐來福士購物中心。同時，上半年運動品類表現活躍，如Nike進駐金沙天街，POLO SPORT落戶愛琴海購物公園，這是重慶建設體育強市和開創體育事業發展順利推進在市民生活中的投射。
光環購物公園在空間打造上采用自然與城市生活相融合的設計理念，對城市商業綜合體多元空間和消費場景進行探索。項目在室內空間形態上進行創新，以“生命之樹”、“溪澗山丘”、“懸浮森林”三大主題打造沐光森林景觀，顛覆傳統購物中心室內景觀造型，將綠色生態與商業動線緊密結合，為消費者營造在自然中購物的新鮮體驗。消費場景方面設置了動靜結合的空間場景，比如Open Lab思維創享空間，將全景玻璃和梯田式開放客座區相結合，為消費者營造置身自然空間閱讀的沉浸式體驗；此外，縱跨10米6層鏤空全景看臺的主題球館，以“Free+”為主題打造開放式娛樂社交空間。
展望2021下半年，預計將有超過20萬平方米的新增供應進入重慶零售物業市場。分區域來看，核心商圈觀音橋區域或將迎來星光68廣場B館，解放碑區域或將迎來復星國際中心，不斷擴容核心商圈。非核心商圈方面，渝北區域大體量購物中心大悅城的入市，將不斷豐富消費者購物選擇。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
