房訊網訊 CBRE世邦魏理仕近日發布《2021年第二季度中國房地產市場報告》顯示，二季度國內16個主要城市錄得高標倉新增供應125萬平方米，環比增長60%。
其中京滬及其周邊節點城市占比超過40%，可租面積的增加帶來這些熱門區域倉庫需求的加速釋放，本季京滬凈吸納量均突破10萬平方米，天津、蘇州需求也表現活躍。
中西部城市中，成渝倉儲需求均持續活躍，去化面積領先全國。尤其成都本季凈吸納量錄得35.7萬平方米，全國居首并創2018年以來新高。天府國際機場的通航將進一步鞏固了成都作為中國西部物流樞紐的地位。
本季16個主要城市總計凈吸納量達到116萬平方米，在強勁需求的推動下，高標倉整體空置率環比下降0.2個百分點至14.2%，為新冠疫情以來新低。
展望下半年，預計將有約680萬平方米新增供應入市。一線城市及其周邊區域的新增供應放量將成為租戶在核心區位選址擴租的機會窗口，尤其是深圳將迎來三年后的首個新增供應。寧波、武漢等部分二線城市的去化壓力將有所加大，租金走勢短期承壓。
在線購物節推升第三方物流和電商需求
第三方物流和電商仍是最主要的租賃需求來源，分別占二季度整體租賃需求的45%和43%。京東、唯品會等傳統電商新租和擴租面積較大，部分需求與618購物節備貨有關。多多買菜等社區生美團優選等社區團購繼續布點，本季于環京、大灣區、成渝等多個主要城市群內均錄得大面積租賃交易。
值得關注的是，快時尚跨境電商平臺希音（SHEIN）本季度錄得其新租及擴租面積超過20萬平方米。希音最新一輪融資估值已經超3000億元，預計未來幾個季度將尋求更大規模倉儲資源。
此外，汽車制造業在本季度積極尋租，錄得總計超12萬平方米的新租和擴租，這與可選消費的快速復蘇及新能源補貼政策的加碼密切相關。
一線城市租金保持快速增長，二線城市租金步入良性增長通道
2021年二季度，全國16座城市租金環比上漲0.4%，連續第二個季度實現增長。
其中一線城市租金增長保持強勁態勢，環比增長0.8%。空置率持續位于5%以下的北京漲幅領先，單季租金增長達2%；大灣區的高標倉在持續向好的進出口需求以及跨境電商快速發展的帶動下進一步上漲，廣州和深圳本季租金分別環比上漲1.3%和0.6%；上海市場以加速去化為主，但租金仍錄得0.2%的穩步增長。
二線城市租金在一線周邊節點城市的推動下，本季上漲0.2%。環滬節點城市漲幅均在0.5%以上，天津亦錄得0.4%的增幅。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
