2021年第二季度《亞太資本化率報告》重磅出爐！高力國際估價及咨詢服務部通過實時觀測海內外關鍵資本市場動向，深度解析亞太地區主要房地產市場資本化率的變化趨勢， 把握亞太房地產投資脈搏，為投資者提供精準的市場觀察。
本次報告共覆蓋21個關鍵城市與地區的三類主要商業地產投資市場。2021年第二季度亞太地區有7個市場的資本化率有所變動，工業物業市場仍然表現活躍，尤其是物流倉儲板塊。
寫字樓市場
2021年第二季度，亞太地區寫字樓市場整體表現穩定，僅有孟買和首爾錄得資本化率的變化。其中，首爾的核心寫字樓市場有多宗優質寫字樓項目以高價成交，推動資本化率下降。孟買疫情依然嚴重，導致資本化率進一步上升。
北京、上海本季度資本化率均保持不變。北京共錄得6宗寫字樓的大宗交易，其中位于朝陽區的SK大廈完成交易，總成交額超過90億元人民幣，為目前本年度中國成交金額最高的單體項目。上海的寫字樓投資市場以自用買家為主，如諾亞控股以22億元人民幣的總價接手了位于閔行區的虹橋新地中心。
零售物業市場
本季度亞太地區中4個市場的資本化率有所下降，分別是北京、上海、首爾和仰光，優質零售物業的投資市場有望在下半年更加活躍。
北京、上海的零售總額同比快速增長，優質零售物業的租賃需求保持穩定，同時業主以適應消費需求，更加積極地探索消費體驗的升級和轉型新零售。北京在第二季度貢獻了3宗成交，且展望2021年下半年，北京還將完成多宗大宗交易，投資需求保持活躍，因此資本化率向下調整。本季度上海優質零售物業市場吸納回升，整體空置率下降，租賃需求持續回暖，投資者信心逐步恢復。
工業物流市場
工業物業市場仍最受投資者矚目，北京、上海、香港、首爾和班加羅爾的資本化率下降。其中首爾的工業物業投資需求尤為強勁，資本化率有明顯下降。
中國的生產消費保持較快增長，市場對優質工業物業的投資熱情高漲，尤其是倉儲物流物業。2021年第二季度，各方加速在物流地產市場的布局，遠洋、保德信房地產等都收購了高品質的物流倉庫。此外，公募REITs正式啟動，產業園區、倉儲物流園區和數據中心均是重點聚焦對象，后續預計會對中國的工業物業市場形成較大利好。
來源：高力國際
編輯：wangdc
