房訊網訊 第一太平戴維斯近日發布《2022年第三季度重慶房地產市場回顧及未來展望》報告指出，高溫疫情之下三季度重慶甲級寫字樓市場承壓，外部租賃需求提振有限；零售消費市場分級加快，新項目入市加劇市場競爭。
甲級寫字樓市場
2022年第三季度，位于新牌坊區域的國信金融中心為市場帶來約為2.4萬平方米的可租賃面積，全市甲級寫字樓存量上升至255萬平方米。季內重慶遭遇了較為嚴重的疫情與極端高溫天氣的沖擊，影響了寫字樓市場租賃需求的恢復，全市凈吸納量約1.3萬平方米，空置率環比小幅上升0.2個百分點至27.5%。第一太平戴維斯重慶公司商業樓宇部董事梁果也指出：“外部需求提振乏力，表明外來企業需求的恢復尚需要較長的時間，存量租戶依舊在市場中扮演主導地位。”租金方面，全市租金水平未發生大幅波動，甲級寫字樓市場平均租金環比小幅下跌0.5%至人民幣84.1元每平方米每月。
消費金融逆勢上揚在行業需求端活力略顯不足，需求有待提振的當下，做為僅次于銀行的重要消費金融供給主體，消費金融類企業租賃需求逆勢上揚，助推金融業本季度繼續成為租賃需求最為活躍的行業，本季度新增租賃面積環比上升約23%，其面積占比進一步上升至21%。專業服務業與信息技術業分居第二、三位，占比分別為16%及12%。隨著個人金融業務需求持續上升，社會融資需求有所恢復，包括消費金融在內的個人金融服務相關企業持續發展。重慶市發展改革委等部門在《促進消費恢復發展若干政策措施》等紓困政策中，也強調要優化消費金融服務，進一步提振消費信心。重慶近年來在消費金融上的良好行業基礎也使得其持續吸引知名企業進駐，企業質量得到進一步提升。
展望未來，部分總部樓宇或將在年內對外出租，在豐富供應端同時，也將在短期內對市場去化造成一定壓力。第一太平戴維斯華西區代理部（商業樓宇/商鋪/產業及物流地產）負責人、高級董事戴暉表示：“重慶辦公租賃市場在高溫疫情壓力下保持基本穩定，而隨著各地疫情逐步得到有效控制，重慶辦公市場租賃需求或將有所回暖；但由于對外出租的總部樓宇數量或將上升，年前市場或仍將面臨較大的去化壓力。”
零售物業市場
2022年第三季度，重慶優質零售物業市場暫未錄得新項目入市，零售物業總存量維持在758萬平方米（含百貨）。受疫情反復影響，部分商業項目季內短期暫停營業，疊加城市高溫限電，商場普遍縮短營業時間，零售市場需求整體走弱，致使全市整體空置率環比上漲1.9個百分點至19%。租金方面，重慶零售市場整體首層平均租金環比小幅下降。
本季度，雖然零售市場活躍度整體欠佳，市場表現較為平靜，但部分茶飲和甜品類開店依舊較為活躍。其中，茶顏悅色延續上半年的積極表現，季內繼續加碼在渝布局；MvukeTokyo也在北城天街和國金中心接連開店。此外，季內也錄得幾家餐飲品牌首進重慶市場，如四季繽紛椰子雞和蔡瀾港式點心分別落戶北城天街和星光68廣場A館。
高性價比零售集合店積極拓店近年來，經濟環境的不確定性增加，部分人群的消費態度明顯收斂，消費意識愈加理性，期望用較低的價格滿足購物需求，促使消費市場分級加快，追求超高性價比成為這一類消費者消費行為的重要標簽。在此背景下，折扣店本季度呈快速拓展之勢，除已落戶重慶的好特賣、奧特樂季內繼續拓店外，叁省會員店、BIGOFFS超級折扣也開始布局重慶市場。
展望2022年第四季度，預計陸海國際中心、時代天街E館等項目將入市，或將為重慶零售市場帶來約40萬平方米的新增供應，一定程度上市場競爭將愈發激烈。但從長遠角度看，新項目的落成，在為重慶零售市場帶來更多品牌的同時，反過來也將促使存量項目積極求變，城市消費潛力也有望得到進一步挖掘。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
