甲級寫字樓市場
2022年第三季度，西安甲級寫字樓市場無新增供應入市，總體量保持在211萬平方米。無新增供應在一定程度上緩解去化壓力，甲級寫字樓租賃市場本季度整體呈平穩去化態勢，凈吸納量為2.7萬平方米，空置率環比下降2.3個百分點至26.9%。平均租金環比小幅下降0.2%，至102.5元/平方米/月。
信息技術行業需求繼續占領行業首位 留學教育類活躍度抬頭
本季度新增租賃需求行業來源占比前三依次為信息技術、金融類和房地產，占比分別為18.8%、16.8%、15.5%。信息技術行業作為西安重要支柱產業，近年來發展勢頭強勁，帶動相關企業辦公租賃需求持續釋放，已連續多個季度占據新增租賃需求行業第一。值得一提的是，季內錄得多個留學教育類企業入駐甲級寫字樓，多集中于傳統商務中心如高新一期和市中心區域。在疫情爆發之初，留學市場遭遇沖擊，然而隨著疫情逐步得到有效控制，留學熱情正逐步回歸，留學市場呈現回暖趨勢。
本地租賃需求支撐寫字樓市場
本季度新增租賃來源中本地企業占比超58%，同比環比均顯著上漲。受疫情反復影響，國內國際外來企業或暫緩擴張計劃、或延長決策期，市場增量需求受限明顯，本地企業的升級與搬遷需求成為季內租賃市場的重要力量。
展望2022年第四季度，西安甲級寫字樓市場預計無新項目入市，租賃市場將延續三季度市場基調，呈平穩去化態勢。近年來，伴隨西部大開發、一帶一路等國家重大戰略的實施，西安在城市基礎設施建設、高端裝備制造業、電子信息制造業等方面均獲得迅猛發展，半導體產業規模更是全國排名第四。加之秦創原創新驅動平臺發展建設，以“產業鏈”模式整合上下游企業，未來更多租賃需求將被進一步釋放。第一太平戴維斯華西區代理部（商業樓宇/商業及零售服務/產業及物流地產）負責人、高級董事戴暉表示：“外部企業在陜擴張計劃推遲，租賃需求未完全釋放導致市場去化短期承壓。當下情況，仍有個別樓宇表現亮眼，上季度入市的泛太國際去化率達70%，這其中租賃團隊對行業趨勢的專業研判，以及對企業選址需求的精準把握成為項目快速去化的關鍵。”
零售物業市場
2022年第三季度，西安零售物業市場未錄得新項目入市，總存量保持在637萬平方米（含百貨）。本季度空置率環比上升0.1個百分點至10.1%。租金方面，全市購物中心首層平均租金環比小幅下降，為人民幣319.6元/平方米/月。
供需兩端同時放緩
本季度，零售物業市場表現出活躍度整體欠佳，供需兩端同時放緩的局面。季內新增門店數量環比下降29%，消費需求減弱加之疫情的反復也導致了部分未來項目延期入市。從供應端看，截至本季度，西安零售物業市場已連續四個季度無新增供應。
多個高人氣餐飲首店進入西安
雖然零售市場活力不足，市場表現較為平靜，但季內依然錄得數個具有高人氣、高關注度的餐飲品牌在西安開出首店。M STAND咖啡分別在高新大都薈和曲江大悅城開業， MOMOPARK引進西安首家小春日和提拉米蘇店，茅臺冰淇淋也在曲江大悅城開出繼茅臺國際大酒店001店和貴陽萬象匯002店后的全國第三家旗艦店。近年來，新銳咖啡和甜點受到市場追捧，相關品牌憑借新穎的裝修風格、網絡高話題度吸引年輕人前去體驗消費。
展望2022年四季度，益田假日天地、世紀金花賽高店兩個項目有望入市，預計將為西安零售物業市場帶來約12萬平方米的供應，一定程度上也會加劇市場競爭。第一太平戴維斯西安公司總經理羅元均表示：“疫情的反復對西安零售物業市場帶來不小的沖擊，市場消費信心呈現出短期不足的局面，然而伴隨一系列穩經濟促消費措施及《西安國際消費中心城市培育創建三年行動方案（2022-2024）年》的實施，消費市場有望逐步回暖，商業能級或將得到進一步提升。”
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
