仲量聯行最新發布的《2022年亞太區房地產市場展望》報告指出，盡管疫情帶來的社會及經濟方面的不確定性依然存在，但2022年亞太區商業地產市場將進一步加速發展，房地產投資和租賃活動將持續活躍。商業地產投資市場中，仲量聯行預計2022年亞太區房地產投資持續向多元化發展，交易額將高達2000億美元，同比攀升15%。其中物流地產交易額將十分搶眼，預計全年交易額將達500億美元，較2019年翻一番。
在2021年關注財務韌性和核心資產的基礎上，2022年預計更多投資者將關注機會型投資以提高投資收益；疫情使人們提高了對辦公樓質量、健康和安全以及可持續發展理念的關注，甲級辦公樓供不應求，因此會有更多投資者將采用價值增值型策略來重新開發或改造老舊物業。
從投資物業類型上看，隨著經濟復蘇，旅行限制放寬以及更多員工回歸辦公室，預計2022年辦公樓和酒店投資將增長20%至30%。 此外，受到全球通貨膨脹的預期影響，那些具備抵御通脹能力資產，如零售地產、酒店、住宅以及辦公樓等資產會受到越來越多投資者青睞。
值得一提的是，在過去兩年中，中國、印度及韓國房地產投資信托基金迅速發展，新增投資接近200億美元，預計2025年這三個國家的REITs市場規模將翻番，而REITs市場的進一步擴大，將積極提升這些市場的透明度、流動性及穩定性。自2021年6月以來，中國已有11只REITs產品上市，底層資產包括基礎設施、物流地產、產業園區、生命科學地產等等， 另外未來保障性租賃住房加入試點項目，短期內中國REITs市場規模將迅速擴大。
根據仲量聯行的分析，2022年，一些優質資產類型將進一步帶動投資活動。其中，辦公樓市場表現將更為強勁，現代物流設施需求將進一步增長，數據中心和生命科學等另類資產投資也將持續增長。
在辦公樓租賃市場，預計2022年亞太區將迎來創紀錄的690萬平方米的新增供應，同比增長13%。金融業與科技業租戶將推動租賃復蘇，凈吸納量預計將在2022年恢復正常水平，達到450萬平方米，比2021年提高20%。企業租戶和業主都將積極采用靈活辦公模式，并持續推動辦公空間向綠色、可持續轉型。
在物流地產市場中，2021年至2022年間，亞太區優質物流地產總存量將增長17%，打破年增速記錄，并將有2080萬平方米新增供應交付。大量開發商正在擴展開發渠道，通過提高運營能力及設施設備的更新迭代，以滿足新經濟形態下租戶日益增長的需求。此外，城市化及電商發展的推動促使城區物流需求大增，冷鏈物流也將繼續受到追捧，吸引越來越多的投資者加入到該賽道。
各地區持續以差異化增速在復蘇，零售業信心逐漸重振，加之空置率的穩定，這些都為2022年零售地產租金回暖奠定了基礎。疫情推動了整個零售行業的轉型，能夠將O2O全方位體驗打通的企業將脫穎而出。
隨著投資者重拾對酒店業的信心，預計亞太區2022年酒店地產投資額增幅將達30%，跨越90億美元大關。同時，投資者將繼續青睞酒店式公寓，尤其是具備改造潛力的老舊酒店。2021年在中國、韓國及澳大利亞這些國家的主要大城市中，出現了大量將酒店改造成長租公寓和租賃住房的項目。
在2022年，數據中心的需求可能會繼續猛增，尤其在中國、印度及印度尼西亞這樣的人口大國，增長的潛力值得期待。中國在2020年就使用了1.81億TB字節數據，比2015年上漲500%。亞太區的超大規模云數據中心收益預計將從2021年的約370億美元增長至2026年的1790億美元，在五年內上漲近400%
生命科學產業的發展勢頭多年來一直保持增長，新冠疫情繼續吸引人們對該領域的持續關注。由于該行業中的制藥、生物制藥以及醫療保健等不同子行業對于房地產有著不同需求，由此也衍生出多元化的房地產機遇。人口基數大、高素質人群，這兩大關鍵競爭力都使得中國、印度在生命科學行業有著長遠發展前景，并吸引更多投資建造研發設施、醫療辦公樓及制造廠房等 。
仲量聯行亞太區首席執行官顧東尼表示：“2022年，對于優質資產的競爭將日趨激烈，市場參與各方的房地產策略也將更具創新性。資本不斷沉淀，投資者積極構建更為多元化的配置方案，并將視線轉向另類投資。企業租戶正積極推動以科技賦能建筑，實現可持續發展轉型。”
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
