2021年，深圳房地產市場于疫情沖擊中強勢復蘇。寫字樓市場表現矚目，全市年度凈吸納量再創新高；在本地消費市場不斷增長的帶動下，零售品牌擴張活動愈發積極；住宅調控政策取得階段性成效，市場情緒逐步回歸理性；非保稅物流市場租用成本位居全國前列。
深圳寫字樓市場
租賃市場強勢反彈 凈吸納量首破百萬
2021年，深圳寫字樓市場強勢反彈，TMT頭部企業擴張需求表現矚目。全市年度凈吸納量錄得117.6萬平方米，創歷史新高。四季度全市凈吸納量亦創單季新高，達44萬平方米。得益于此，本年全市平均空置率四個季度連降，至22.7%，系近兩年半最低值。
盡管市場需求保持旺盛，但部分業主仍愿延續以價換量租賃策略，全市租金指數環比、同比均微降0.2%，平均租金降至人民幣每平方米每月184.1元。
2022年，本地經濟及第三產業將保持穩健發展，從而賦能寫字樓租賃需求增長。盡管如此，但百萬量級新增供應仍將增加市場去化壓力，租賃競爭猶存，空置率料將結構性上升，平均租金繼續下降。
深圳零售市場
零售商積極擴張 需求達近四年最高
深圳消費市場持續增長，零售商擴張活動保持積極。全市年度凈吸納量錄得83.9萬平方米，為自2018年以來最高值。多個商圈空置率均明顯下降，帶動全市平均空置率同比下降2.1個百分點，至7.5%。
本年，受益于品牌級次提高，多個存量項目租金上升。在市場整體表現優化提升的背景下，全市租金指數環比上升0.4%，同比上升1.4%，平均租金錄得人民幣每平方米每月631.6元。
2022年，深圳零售物業市場情緒預計持續積極，品牌租賃需求將延續活躍，市場整體品牌級次有望逐步提高。需求向好，全市空置率將繼續下降，優質項目租金預計小幅上升。
深圳住宅市場
政策調控成效顯著 市場情緒愈趨理性
2021年，受調控政策升級影響，開發商推盤節奏放緩。全年深圳一手住宅市場供應面積同比下降3.9%，至626.1萬平方米。政策調控下市場情緒日趨理性，四季度成交面積環比下降13.3%。全年而言，具備完善配套設施的優質項目仍受買家青睞，全市年度成交面積在此推動下同比增長8.7%，至553.5萬平方米。本年，受核心區域優質項目成交影響，深圳一手住宅成交均價升至人民幣每平方米63,920元。
未來深圳將加快建設長效機制，促進房地產市場健康穩定發展。隨著本地人口持續保持高增長，潛在剛需仍維持旺盛，成交量將再次增長。此外，年內調控政策的影響預計持續至2022年，深圳一手住宅市場均價料將因此維穩。
深圳非保稅物流市場
供不應求長期持續 租用成本全國領先
受限于物流倉儲用地相對稀缺，深圳非保稅物流市場總存量為一線城市最小。而同時，在本地宏觀經濟基本面強勢增長的推動下，電商、第三方物流等企業對優質物流倉儲設施需求不斷增加。受此影響，市場供不應求長期延續，并進一步推動租用成本增長。截至2021年上半年，深圳非保稅物流市場平均租用成本達人民幣每平方米每月59.5元，位居全國前列。短期內，市場供不應求預計延續，市場平均租用成本料將繼續增長。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
