2021年，“表現分化”為福州商用物業市場發展關鍵詞。全年，寫字樓各子市場租賃需求兩級分化，同時零售市場項目運營情況及資產表現亦呈分化趨勢，優質項目品牌組合與級次不斷升級，而部分項目經營則仍面臨較大挑戰。
福州寫字樓市場
子市場需求表現兩極分化 租金因競爭持續而下降
2021年，福州寫字樓各子市場需求表現呈分化趨勢，部分片區受項目產權變更等影響，企業租戶多有退租，空置率隨之上升；而閩江北則錄得多宗大包租成交，去化表現良好。受上述因素綜合影響，全市年度凈吸納量同比下降7.5%，至7.4萬平方米。鑒于年內無新增供應，需求均于存量項目中釋放，全市空置率環比下降1.7個百分點，至20.1%。
年內，租賃市場競爭猶存，部分項目租金繼續下調，全市租金指數環比微降0.2%，平均租金錄得人民幣每平方米每月102.2元。
未來，在新增供應充足、市場需求增長相對有限的背景下，全市空置率料將上升，平均租金預計小幅下降。
福州零售市場
優質項目品牌組合與級次不斷升級
福州零售物業市場整體需求表現穩中向好，優質項目品牌組合與級次不斷升級。全年，除餐飲品牌需求表現活躍外，市場亦引進數個休閑及娛樂品牌進駐。全市平均空置率環比下降0.1個百分點、同比下降0.4個百分點，至6.0%。
全年，除部分項目因招商運營及資金流緊張問題導致經營欠佳，租金下降，其余多數項目租金維穩。全市平均租金錄得人民幣每平方米每月427.7元，租金指數環比微降0.1%，同比下降0.3%。
未來，優質網紅餐飲及體驗類業態租賃活動料將保持活躍，全市空置率預計維穩，優質項目租金或穩中有升。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
