貝殼研究院數據顯示，今年2月全國重點40城租賃成交量環比增加103.6％，各城市租賃市場均環比增加超30％，超6成城市市場活躍度翻倍提升，西安解封后2月市場熱度超過去年熱度峰值的7成。
從租金水平來看，2月全國重點40城租金水平為36.8元/平米，租金指數環比微漲0.9％，同比穩中微漲0.8％，比2019年同期仍下跌6.3％，一線城市租金水平相比于2019年同期微漲1.4％。重點40城中仍有近8成城市租金低于疫情前同期，其中西安租金保持略高于2019年同期，此次疫情對西安租金影響較小。
2月由于春節假期，重點18城房源空置期延長了8.2天，房源空置期延長使得業主出租信心減弱，2月重點40城新增掛牌房源均價環比下跌5.2％。
在有效的疫情防控背景下，預計3月租賃市場熱度保持升溫，“金三銀四”求職旺季帶來換租需求增加，3月將迎來今年上半年市場熱度峰值。
2月重點40城租賃市場活躍度環比翻倍提升，外來人口返城帶來新增、換租需求增加，同時部分受疫情抑制的租賃需求釋放。1月全國重點40城租賃市場活躍度淡季觸底，2月呈現快速回升趨勢。根據貝殼研究院數據，今年2月全國重點40城租賃市場成交量環比增加103.6％，去年租賃市場在7月達到年內市場熱度高峰后，自去年8月開始連續6個月保持降溫趨勢，今年2月止跌上揚。一方面是由于春節假期后，城市外來人口陸續返城，疊加春節后求職旺季到來，新增、換租租賃需求快速增加；另一方面是西安、天津、鄭州等地此前受疫情抑制的租賃需求快速釋放。從成交結構來看，2月全國重點40城，35歲以下租客成交占比達到64.4％，其中30歲以下成交占比達到43.0％，成交居室類型仍以兩居室為主，占比達到40.8％，其次為一居室，達到近30％。
重點40城中，超6成城市2月市場活躍度翻倍提升，西安市場熱度超過去年熱度高峰的70％。根據貝殼研究院數據，今年2月全國重點40城各城市的租賃市場成交量均環比增加超過30％，26個城市租賃市場成交量環比翻倍增加，增幅達到或超過100％，租賃市場升溫顯著。重點40城中，西安成交量增幅最大，由于疫情較為嚴重，1月西安大部分時間處于封城狀態，租賃市場低溫運行，1月24日西安全市降為低風險地區，恢復正常通行，受抑制的租賃需求釋放，2月租賃市場快速恢復。鄭州、天津等地成交量也受到此前疫情的影響，成交增幅較大。
一線城市租金優先修復，2月一線城市租金相比于2019年同期微漲1.4％。根據貝殼研究院數據，2月全國重點40城租金水平為36.8元/平米，租金指數環比微漲0.9％，同比穩中微漲0.8％，比2019年同期仍下跌6.3％。從各能級城市來看，2月一線城市租金水平為73.8元/平米，租金指數環比微漲1.2％，同比保持微漲，相比于2019年同期微漲1.4％。新一線城市、其他二線城市租金水平分別為30元/平米、24.4元/平米，租金指數均低于2019年同期水平。一線城市主要有賴于對外來人口的吸引力，租賃需求持續保持旺盛，租金恢復較快。
2月重點40城多數城市租金水平未恢復，仍有近8成城市租金低于疫情前同期。根據貝殼研究院數據，2月全國重點40城中超8成城市租金指數環比穩中微漲或基本持平，多數城市租金同比微漲，仍有近8成的城市租金指數低于2019年同期水平，其中大連、廊坊、長春、深圳、呼和浩特、沈陽、鄭州、東莞等17個城市2月租金為2019-2022年近四年月租金最低。西安租金水平為26.8元/平米，租金指數環比微漲1.2％，同比保持微漲，仍保持略高于2019年同期，此次短期疫情對西安租金影響較小。
2月業主出租信心減弱，重點40城新增掛牌房源均價環比下跌5.2％。根據貝殼研究院數據，今年2月全國重點40城房源掛牌均價環比下跌5.2％，同比微漲2.7％，相比于2019年仍下跌。業主出租信心減弱，主要是由于春節假期因素，業主平均房源空置期延長，貝殼平臺全國重點18城平均房源空置期處于較高位置，2月環比1月延長了8.2天，部分業主為了加快房源出租，會選擇降低房源租金。
預計3月租賃市場熱度保持升溫，“金三銀四”求職旺季帶來換租需求增加。由于春節假期后，外來人口返城，以及求職旺季即將到來，租賃市場新增、換租租賃需求快速增加，推動2月全國重點40城租賃成交量翻倍，租賃市場活躍度快速上升，除了租金變動換租外，工作變動是租客換租的第二大原因，故隨著“金三銀四”求職旺季到來，在有效疫情防控背景下，租賃市場換租需求將保持增加，2月貝殼平臺新增帶看客戶量、新增房源掛牌量均保持超過35％的增長，預計3月租賃市場將保持升溫，迎來今年上半年市場熱度峰值。
來源：貝殼研究院
編輯：wangdc
