在上一個市場周期中，西安在政策、經濟、產業加持等紅利下，招商引資，大興基建，虹吸人口，進步之境方興未艾。房地產市場供銷緊俏，價格上揚。持續上升期在給了城市發展信心的同時，也暫時忽略了未來在開發、社會、民生、金融等層面的潛在風險。
2021年，在各項政策干預下，西安迎來冷靜期。一級市場首先表現理性，控制二級市場的過熱發展。房企調整猝不及防，留下蒼白的市場和觀望的客戶。短暫休整后，還于市場，梳理數據，再看目標何方。
西安公寓整體供銷情況分析
2013-2021西安公寓供銷價走勢
2021年度公寓供應銳減，齊平三年前供應量。限購加碼政策下，一部分客戶轉向公寓，成交同比上升24%。價格在市場反逼下，采用“以價換量”營銷手段，均價明顯同比降低5%。
2013-2021西安公寓供銷價走勢
公寓分面積端供銷情況
公寓兩種產品形式，SOHO/LOFT供銷均以30-50㎡為主。基于小面積低總價的優勢，吸附全域投資屬性客戶。
2021年西安公寓Soho分面積段供銷情況
2021年西安公寓LOFT分面積段供銷情況
公寓分價格段供銷情況
供應在2萬元左右的公寓產品批售套數最多，但成交反應冷淡不及預期。成交集中在8000-12000元/㎡單價區間段占比超半數，達54%。價格在3萬元及以上的產品因其高裝修標準、優質地理區位、房企品牌影響力、戶型設計等能力等亦收獲到市場青睞。
2021西安公寓分價格段供銷結構
西安公寓各板塊市場供銷情況分析
各板塊供銷均價情況
2021年浐灞、灃東、港務區三個區域供銷雙旺，城北雖也集中推貨，但成交表現一般。高新、曲江供不應求，且價格堅挺，依然成為多數人主要投資范圍。
2021全年各板塊公寓供銷均價情況
各板塊存量及去化周期情況
浐灞、灃東、高新區域，由于伴隨住宅銷售到末期，公寓產品推出，造成存量積累，去化周期有所延長。
2021全年各板塊公寓存量及去化周期情況
2021年西安公寓項目成交面積排行榜（網簽）
2021西安公寓項目成交金額排行榜（網簽）
高力國際視角
伴隨市場限購政策的頻頻推出，和限價手段的強壓，結合商業性質土地優質的出身條件，公寓產品有較好的市場發展前景。
但多區域相熟的開發條件、設計手法也讓產品邁入競爭紅海中。高力國際將以市場化的前瞻視角，從市場競爭、產品可研及定位、產品線研究、戶型優化、營銷顧問等層面展開業務條線發展，提供鏈條化專業服務。
來源：高力國際
編輯：wangdc
