近日，仲量聯行發布天津2022年第一季度天津房地產市場回顧。報告顯示，一季度，天津辦公樓市場需求以存量客戶的辦公升級為主，金融和科技類企業支撐地位持續增強。天津零售地產市場無新項目入市，受疫情反復影響市場活躍度下滑，餐飲行業持續成為市場主力需求來源。
仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示：“盡管疫情反復為天津商業地產帶來短暫挑戰，但天津市深入實施建設國際消費中心城市、承接北京非首都功能紓解等重大政策，將為天津商業地產市場帶來機遇，獲得更大的市場發展空間。”
辦公樓市場
金融、科技行業內資租戶的需求支持租賃市場。在疫情反復、雙減政策等因素的疊加影響下，市場租賃需求有所回落，同比低于往年。以保險、資產管理為代表的內資金融企業及科技類企業表現穩健，依舊為季內新增租戶主要行業來源，展現出較強的韌性和抗風險能力。專業服務業和物流貿易行業需求保持活躍，主要為中小面積段租賃需求。企業搬遷換租、辦公整合帶來的租賃活動支撐市場需求，搬遷至性價比更高、運營能力更強的項目仍是市場主流需求。
新增供應繼續保持低位。一季度市場無新增項目入市，全市整體辦公樓市場存量穩定在390萬平方米。新增供應短缺，市場繼續消化庫存，整體空置率小幅回落至33%，環比下降0.3個百分點，同比下降1.9個百分點。其中，甲級辦公樓市場環比下降0.4個百分點至37.8%，同比下降2.2個百分點。
整體市場租金維持平穩。一季度，整體市場平均有效租金維持在79元/平方米/月，同比下降0.4%，環比基本持平。其中，甲級辦公樓市場租金穩定在85元/平方米/月。出租情況較為理想的項目，業主在運營策略上保持相對平穩，維系了租金水平的堅挺。鑒于當下租戶對于租賃成本的考量，業主傾向于提供更多元便捷的隱性讓利服務，如推出精裝定制裝修房源，以迎合客戶需求。
市場預計將迎來供應小高峰。未來三年天津辦公樓市場預計將有超64萬平方米的新增供應體量，海河沿岸成為供應增量的焦點區域，將進一步提升該板塊辦公樓整體硬件品質和運營水平。“較大體量的供應將加大市場去化壓力，拉高整體空置水平，租金或將出現波動。”仲量聯行華北區工業與物流地產部總監暨天津商業地產部代理負責人高云鵬表示，“從中長期看來，天津深入實施數字經濟，計劃打造一批數字化示范園區和主題樓宇，將為辦公樓市場發展提供新動能。”
零售地產市場
餐飲業態繼續驅動主要需求，服飾、運動、新能源汽車品牌表現積極。餐飲業態需求中，國內外連鎖咖啡品牌及地方特色餐飲保持積極擴張態勢，如皮爺咖啡Peet’s Coffee、中式面館松鶴樓均在大悅城開出天津首店。零售女裝和運動品牌表現穩定，新能源汽車品牌熱度延續，如小鵬、零跑汽車先后進駐購物中心。
市場未錄得新增供應。全市優質零售物業總存量維持在437萬平方米。供應放量減緩，為存量項目提供了調整提升的緩沖空間，但疫情的反復加大了經濟環境的不確定性，一季度天津零售市場活躍度出現下滑，整體空置率僅小幅下降至14.7%，環比下調0.2個百分點，其中購物中心空置率環比下降0.3個百分點至16.0%。
市場租金繼續承壓。一季度租金增長趨勢繼續呈負，環比下降0.5%至321元/平方米/月。經營困難的項目是導致全市整體租金下滑的主要原因。由于這些項目依然承受較高的空置壓力，業主在租金策略上更為靈活，以應對嚴峻的市場環境。而核心區位的優質項目抗風險價值持續凸顯，表現依舊穩健。
2022年核心商圈新增供應受限。2022年天津零售市場將迎來一輪供應高峰，或將推高整體空置率。新增供應主要分布于近郊商圈，滿足各非核心商圈的消費升級需求。核心商圈增量保持低位，或以存量項目的迭代更新為主，以金茂匯、和平印象城為代表的翻新改造項目將不斷為傳統商圈帶來新的購物體驗，為天津零售市場注入新鮮活力。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
