杭州寫字樓市場
亞運會開幕在即 各項基礎設施建設如火如荼
第一太平戴維斯近日發布報告指出，受疫情影響，2022年第一季度杭州無甲級寫字樓項目入市，全市甲級寫字樓存量維持在226萬平方米。
第一季度，杭州全市甲級寫字樓空置率環比下降0.6個百分點達到30.3%。由于一大型互聯網企業取消其擴張計劃，黃龍成為唯一一個錄得空置率上升的子市場。
同時，甲級寫字樓平均租金保持平穩，達到人民幣4.7元每平方米每天，環比下降0.4%。考慮到2022年亞運會之后的競爭壓力，業主多在租金協商上給與一定空間，希望在新一波新增供應入市前，降低項目空置率。同時，為了吸引更多租戶，增加多元化收入，越來越多的業主提供附加值服務。
新鴻基地產近期將江河匯項目改名為杭州國際金融中心（杭州IFC）。此次改名表明了開發商會以上海IFC的標準來開發建造該項目，在2025年完工時將為杭州寫字樓市場帶來又一力作。與此同時，其他包括杭州恒隆廣場等高標項目也會在未來幾年陸續入市，屆時杭州整體寫字樓市場商業氣氛及水準將會被提升到新高度，但同時也將會為黃龍和武林內的舊項目帶來一定的競爭壓力。
杭州零售市場
市場將現大量新增供應 項目經營差異進一步擴大
受疫情延誤影響，2022年第一季度杭州零售市場無新項目入市，全市優質購物中心存量維持在580萬平方米。全市優質購物中心首層租金保持穩定，達人民幣15.2元每平方米，盡管過去三個月租金未發生較大變化，但隨著嘉里中心、湖濱銀泰和萬象城等核心項目經過一系列租戶組合及運營升級后，這些項目預計會在未來幾個季度實現租金上漲。同時，第一季度全市優質購物中心空置率環比下降0.4個百分比，達到9.4%，考慮到2022年亞運會前后市場將有大量新增供應，業主都在想方設法降低項目空置率。
隨著杭州人民收入及在外就餐意愿的提高，越來越多例如Wolfgang’s Steakhouse等高端餐飲品牌選擇入駐杭州。與此同時，購物中心出現了更多例如超級種子等小眾但能彰顯不同生活方式和個性的品牌。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
