第一太平戴維斯近日發布2022年第一季度成都房地產市場總結：一季度成都甲級寫字樓退租明顯以致市場凈吸納量下滑，能源與原材料行業增勢矚目；零售市場方面，奢侈品品牌加碼布局成都春熙路區域，中優戰略推動鹽市口商圈加速調改。
成都零售市場
中優戰略推動鹽市口商圈調改 奢侈品品牌加碼布局
2022年第一季度位于成都西二環的藍潤摩里中心開業，全市購物中心新增供應量較去年同期有所減少，市場總存量達約695.6萬平方米。疫情的反復加大了經濟環境的不確定性，季內成都零售市場活躍度不高，全市購物中心平均空置率自2021年底停止下降開始上漲后，本季度繼續小幅上升，環比上漲0.4個百分點至約8.7%。購物中心首層平均租金與上季度基本持平，報人民幣約420元每平方米每月。
眾多奢侈品品牌一季度加快在成都春熙路區域布局雙店，反應出該類品牌對春熙路區域的持續看好和對成都消費市場的長期信心。《成都市中優“十四五”規劃》發布以來，政府積極推進鹽市口在內的核心商圈的商業形態迭代和服務能力提升。鹽市口區域內正在調整升級的財富中心和仁恒置地廣場順應年輕化潮流化的市場趨勢，規劃了更多的生活方式類和體驗型業態；季內仁恒置地圍擋西南地區首家蔦屋書店，隨后開業僅半年的云泰天府紅啟動新一輪招商調整，區域的商業調改逐漸步入快車道。
成都寫字樓市場
市場凈吸納量下滑 能源與原材料行業增勢矚目
2022年第一季度，全市迎來傳化中心一個新項目入市，為市場帶來近6萬平方米的新增供應面積，推動全市甲級寫字樓存量超過354萬平方米。受到國際局勢復雜多變和疫情廣泛傳播的多重影響，成都甲級寫字樓新增租賃需求受到抑制的同時，退租面積漲幅明顯，以致本季度凈吸納量降至負2.7萬平方米，推動全市市場空置率上漲1.6個百分點至21.8%。在租戶普遍控制租賃成本的背景下，季內雖有個別樓宇上調物業費，但大部分業主方仍對費用調整持謹慎態度。租金方面，市場整體租金未發生明顯波動，全市平均租金約為人民幣100.3元每平方米每月。
信息技術、金融依舊為季內新增租戶行業來源前兩位，占新增成交總面積約36%，專業服務行業位列第三，占比約12%。值得一提的是，能源與原材料行業的新增租賃面積環比上漲明顯，第一季度數家新能源企業達成一千平方米以上的大面積成交，在我國確立“2030年實現碳達峰”、“2060年實現碳中和”的國家頂層能源戰略目標后，新能源行業乘勢高速發展，能源與原材料行業在蓉辦公需求有望繼續保持增長。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
