第一太平戴維斯近日發布西安商業地產市場報告，國內疫情反復導致西安零售物業市場活躍度減弱，餐飲和服務類品牌新開店鋪數量有所下降；寫字樓市場新增租賃成交總體平穩，信息技術行業的支撐地位持續增強。
西安零售市場
餐飲和服務類品牌受影響明顯
2022年第一季度，西安零售物業市場無新增項目入市，總體量保持在642萬平方米（含百貨）；受國內疫情反復的影響，西安商業市場需求受到沖擊，活躍度下滑，季內全市空置率環比上升1.1個百分點，至8.6%。租金方面，全市購物中心首層平均租金環比小幅下降0.2%，為人民幣320元每平方米每月。
一季度西安零售市場活躍度減弱，租賃成交減少，新開出的品牌仍以零售業態為主導，餐飲和服務類品牌新開店鋪數量有所下降，特別是餐飲類下滑尤為明顯。從零售細分業態來看，新能源汽車延續活躍態勢；智能科技賦予人們更健康美好的生活，智能家居使用場景逐步擴大，科沃斯、卡薩帝等家用電器類品牌不再局限于傳統的家電賣場，陸續開始在購物中心設立獨立門店。
西安寫字樓市場
信息技術行業支撐地位持續增強
2022年第一季度，西安市甲級寫字樓市場無新增供應入市，總體量保持在201萬平方米。本季度全市新增租賃成交總體平穩，但受到大面積退租的影響，甲級寫字樓凈吸納量約1.5萬平方米，空置率環比下降0.8個百分點至27.9%。租金方面，市場去化壓力依然存在，甲級寫字樓租金保持小幅下降趨勢，環比下降0.3%，為人民幣103.1元每平方米每月。
西安甲級寫字樓新增租賃的行業來源發生了較明顯的變化，商務中心和共享辦公、信息技術和專業服務成為本季度最為活躍的三大行業，分別占比24%、20%以及15%。西安城市科技創新能力不斷增強，信息技術類企業的新增租賃面積保持穩定。頭部企業需求活躍，季內均錄得超過一千平方米的大面積成交，本地科技企業也快速成長，共同拉升了信息技術行業的寫字樓租賃需求。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
