第一太平戴維斯近日發布《2022年第一季度重慶房地產市場回顧及未來展望》報告指出，一季度重慶城市更新提質消費載體，助推傳統商圈升級煥新；寫字樓市場凈吸納量回升幅度有限，租金水平保持基本穩定。
零售物業市場
2022年第一季度，重慶零售物業市場沒有新增供應項目，零售物業總存量為753萬平方米（含百貨）。由于重慶零售市場存量較大，加上去年新入市商業項目數量較多，項目間競爭加劇致使全市整體空置率上漲0.4個百分點至15.9%。租金方面，重慶零售市場整體首層平均租金與上個季度基本保持一致，報人民幣375.2元每平方米每月。
首店持續入渝 深度挖掘消費潛力 重慶以建設國際消費中心城市為契機，深度挖掘城市消費潛力，不斷吸引知名品牌來渝開設品牌首店。零售品牌方面，季內錄得QQ Family落戶北城天街。餐飲品牌方面，來自蘇州的精品咖啡Algebraistcoffee進駐星光68廣場A館，小大董來福士購物中心店也已于近日開門營業。
電子品類表現活躍 智能家居提升消費者居住品質 在零售業態細分領域，本季度電子品類在重慶零售市場中表現較為活躍，該品類占零售業態新增門店面積的比例已達5.6%；錄得傳統電子品牌三星落戶來福士購物中心，小米進駐人和星光天地。值得一提的是，隨著國家相關部門聯合發布《關于加快發展數字家庭 提高居住品質的指導意見》，在推動城市數字產業發展的同時，也將促使智能家居使用場景逐步擴大，季內Aqara Home智能家居體驗店分別入駐北城天街和長嘉匯購物公園一期，不斷滿足消費者對品質生活的追求。
城市更新提質消費載體 助推傳統商圈升級煥新《重慶市城市更新管理辦法》的出臺，明確了重慶城市更新將秉承存量提質改造的發展理念，在一定程度上將引導重慶零售市場產生積極變化，助推傳統商圈升級煥新。近日南坪萬達廣場被納入城市更新項目清單，將多維度對項目進行升級改造。比如在結合建筑現狀與城市特點的前提下，重塑萬達廣場立面風貌；還將通過對項目的局部改建，優化商場業態組合。交通方面，也將構建商場、軌道交通與城市之間的舒適交通線路，以提升南坪商圈整體格調。
展望2022年，預計將有超過40萬平方米的新增供應進入重慶零售市場。在項目區域分布方面，大石化區域將迎來陸海國際中心和時代天街E館，渝北商圈空港星澤匯和渝北大融城也將陸續入市，悠方預計也將在年底亮相中央公園商圈。新項目的持續入市，在豐富重慶零售市場的同時，或將不可避免地加劇市場競爭。零售商業項目的積極調整和差異化運營，將促使項目更好地適應市場變化。
甲級寫字樓市場
凈吸納量回升幅度有限 租金水平保持基本穩定2022年第一季度，重慶甲級寫字樓市場迎來重慶來福士C座入市，可租賃體量約為5.1萬平方米，全市甲級寫字樓目前存量達253萬平方米。由于受部分頭部信息技術企業收縮與服務類企業持續退租的沖擊，市場凈吸納量提振幅度有限，錄得本季凈吸納量約0.2萬平方米，全市空置率上漲至27.6%。盡管市場受到一定沖擊，但租金水平仍未大幅波動，季內重慶甲級寫字樓市場平均租金環比小幅下跌0.2%至人民幣85.1元每平方米每月。業主方仍傾向于通過提供精裝房源，靈活租期等手段多方位滿足客戶需求并以此穩定租金水平。
新增需求呈回升之勢 存量租戶支撐本季需求在需求端，重慶市場在季內呈現諸多變化。單就新成交租賃面積而言，較去年第四季度上升約17%，成交數量上升約37%，總體需求呈現穩步恢復之勢，以中小面積段需求為主。而從租賃交易類型來看，由于近期各地疫情形勢較為嚴峻，外地企業普遍推遲在渝設點擴張計劃，導致本季度新設立需求類型下滑。而近三年支撐擴租需求的大型內資信息技術與消費者服務企業自去年下半年以來在全國范圍內擴張勢頭暫緩，亦導致本地市場擴租需求面積大幅減少。在新設立與擴租需求乏力的背景下，存量租戶的升級與搬遷需求類型成為季內租賃市場的主要支撐，二者占比上升顯著，合計達58%。
中小企業活躍度提高助推信息技術業租賃需求恢復作為近年來重慶寫字樓市場需求增長最為迅猛的行業之一，雖遭遇部分頭部內資企業收縮，但中小企業租賃需求顯著上升。信息技術行業新增租賃面積因此較去年第四季度有所恢復，環比增長一倍。在需求回升的背景下，信息技術在本季度仍為市場新增租賃需求最高的行業，占比達16.3%，房地產與專業服務則位居二三位，占比分別為15.7%與15.3%。作為近年來租賃需求持續增長的代表性行業，信息技術行業內的變化說明重慶市場正步入穩健發展的新時期。
展望未來，市場雖正逐步邁入穩定階段，但短期內部分行業起伏造成的波動仍將對各項目造成沖擊。為了應對市場形勢，穩定現有租戶，部分業主方正計劃進一步升級內部設施與服務，并設置了更具吸引力的推廣政策以挖掘潛在客戶，“穩中求進”將成為市場主調。隨著引領性行業需求的擴張速度放緩，租戶平均議價能力或將進一步上升，對于樓宇品質與運營服務水平的要求將不斷提高，項目自身品質的重要性將持續上升。
第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華表示：“開年以來，重慶市接連出臺《重慶市金融改革發展‘十四五’規劃（2021—2025年）》、《培育建設國際消費中心城市若干政策》、《共建成渝地區雙城經濟圈口岸物流體系實施方案》等重大政策落實‘十四五’規劃的重點任務，更在引進金融機構、知名消費品牌，扶持文旅經濟等方面均給予了豐厚的資金支持。重慶商務商業市場也將因此受益，與重慶經濟共同實現高質量發展。”
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
