甲級寫字樓
本季度，全市甲級寫字樓平均租金延續下行趨勢，環比下降0.3%至每月每平方米人民幣168.4元。
萊坊高級董事及中國區研究及咨詢部主管朱磊表示，區域之間出現分化，一方面，核心商務區珠江新城部分項目因有大面積主力租戶搬遷，部分業主出于對市場競爭激烈的考量，延長免租期以及下調市場報價以希望實現快速去化，租金環比下降1.1%至193.7元。另一方面，新興商務區琶洲，季內錄得多宗大面積租賃成交，包括友邦科技新租銘豐廣場近8,000平方米辦公面積，騰訊新租下銘豐廣場12,000平方米辦公面積等。空置面積的快速去化給予業主方極大的信心，伴隨而來的是琶洲市場租金調升，環比上漲4.1%至147.5元，創下兩年以來的最大季度漲幅。
供應與需求
本季度，全市新增供應12.4萬平方米，兩個新交付項目均位于新興商務區琶洲，分別是小米大廈及國美智慧城西塔。
全市錄得凈吸納量約為7.2萬平方米,僅為上一季度的一半。空置率環比上升0.7%至8.1%，與近五年的平均空置率水平持平，總體維持低位水平。而珠江新城子市場大面積租戶的撤離是抬升全市空置率的主要原因。
萊坊廣州分公司總經理黃一勻表示，從租賃成交來看，科技，金融仍是本季度成交主力，值得關注的是，隨著2022年廣州政府工作報告強調把發展經濟的著力點放在實體經濟，以及堅持“制造業立市”不動搖的政策指導下，制造業特別是高端制造業的租賃需求迎來明顯提升。
下一季度，全市新增供應量將迎來高峰。若能按時交付，預計超48萬平方米，而2021年全年市場供應也僅46萬平方米。新項目全部位于琶洲，位于琶洲的粵傳媒大廈, 星河灣中心，廣鋁總部經濟大廈，華新中心等都將竣工交付。因此，空置率或被推高，租金亦將繼續下探。
投資市場
本季度，全市錄得兩宗大宗交易，分別位于珠江新城以及琶洲。
一宗是位于珠江新城黃埔大道西的粵海金融中心，錄得約6.9萬平方米的整棟購買，買方為內資保險公司。另一宗是位于琶洲的小米大廈副樓，交易面積約2萬平方米（20層），由外資基金公司整體購買。
從在售項目供應上看，主要位于琶洲，金融城和番禺。此外，開發商處置的存量商辦物業也明顯增加。
來源：萊坊
編輯：wangdc
