甲級寫字樓
本季度，全市甲級寫字樓平均租金延續下行趨勢，環比下降1.2%至每月每平方米人民幣194.3元，較去年同期下降1.9%。新增供應的集中入市，令深圳甲級寫字樓市場平均租金自2018年后處于緩慢下行的通道。
前海區域繼續錄得租金正增長，環比上漲0.6%至170.4元，這也是前海區域連續第七個季度錄得租金正增長。
萊坊高級董事及中國區研究及咨詢部主管朱磊表示，前海租金的不斷攀升，一方面是因為受企業落戶租金補貼政策的引導，另一方面是因為產業集聚及片區配套改善。目前，前海區域是全市范圍內，TMT， 金融業落戶的首選地。
供應與需求
第一季度，全市新交付三個項目，共帶來48萬平方米的寫字樓面積。三個項目均位于南山區，分別為前海鴻榮源中心，聯想后海中心以及蛇口的新時代廣場二期。
本季度前半段租賃需求旺盛，但3月受疫情影響，全市“暫停”一周，最終全市甲級寫字樓平均空置率環比上漲3.5個百分點至17.1%。全市凈吸納量為77,666平方米，較去年同期下降55%。后海區域大量新增供應集中入市也是推高全市空置率的主要原因。
萊坊深圳董事總經理及華南區辦公樓服務部主管簡家宏表示，本季度全市寫字樓租賃需求以國資控股金融業為主，其次是TMT，而電商及專業服務類租賃需求有所放緩，值得注意的是，本季度外資企業的租賃需求明顯回暖，租賃問詢量及拜訪量顯著上升。
預計下一季度仍將有近73萬平方米新增供應。福田中心區，前海，后海區域均有新項目交付。因此，后續市場將面臨持續的供應壓力，但考慮到市場上仍存有延遲需求以待釋放，需求將保持增長，空置率將小幅抬升。而租金方面，深圳各區因疫情陸續推出減免租金貸款利息優惠等惠企紓困措施，全市租金或許有望持平。
投資市場
第一季度，深圳甲級寫字樓投資市場沒有錄得大宗交易，但投資者，特別是自用型買家一直在密切關注市場以尋求價格合適的時機。
中短期來看，深圳寫字樓市場未來新增供應巨大，業主方現金流壓力普遍較大。此外隨著可售物業的增加，預計成交價格的談判空間也將在一定程度變大，自用型及投資型買家將帶動購買需求，預計未來深圳投資市場將保持活躍。
來源：萊坊
編輯：wangdc
