據仲量聯行《2022年一季度資本追蹤》報告顯示，2022年一季度亞太區(qū)商業(yè)地產投資持續(xù)上漲，直接投資金額達408億美元，同比增長高達20%。一季度中國商業(yè)地產投資額83億美元，同比持平。
仲量聯行亞太區(qū)投資部首席執(zhí)行官Stuart Crow表示，投資者在亞太區(qū)持續(xù)多元化部署投資，新加坡、韓國、澳大利亞投資增量最為顯著。零售地產和辦公樓地產表現強勁，而物流和工業(yè)地產同比小幅增長。我們對亞太市場持樂觀態(tài)度，投資者正在積極應對由于利率上漲和經濟增長不確定性帶來的挑戰(zhàn)，同時對優(yōu)質資產的投資競爭依然激烈，預計2022年全年亞太區(qū)的直接投資額有望超過2000億美元。
一季度亞太區(qū)交易額對比
2022年一季度，亞太區(qū)零售地產投資增幅最大，同比上漲39%。由于大部分市場放松了疫情管控政策，人流量回升，超過80億美元的資本將流向零售地產。由于收益可觀且投資組合多樣化，投資者對零售地產重拾信心。辦公樓地產仍最受青睞，交易額達173億美元，同比增長9%。物流和工業(yè)地產領域的交易額達83億美元，同比增長3.5%，增速放緩。盡管投資者意向明顯，但缺乏大規(guī)模投資組合交易，且潛在交易有限，導致投資增速放緩。酒店交易仍具有韌性，交易額達31億美元。酒店轉手交易更加頻繁，投資者試圖以低價買入，或將業(yè)績不佳的酒店轉為住宅產品。仲量聯行預計，2022年酒店投資將實現反彈，年交易額有望達107億美元，同比增長15%。
中國商業(yè)地產第一季度投資總額達83億美元，與去年一季度持平。辦公樓仍是投資者最青睞的資產，投資額達39億美元，占投資總量的一半；工業(yè)地產和物流地產投資保持熱度，占到總投資量的21%。交易案例方面，DLJ以7.17億美元出售華東工業(yè)物流資產包，世茂集團以7.09億美元出售上海外灘茂悅大酒店，獲得市場關注。
2022年一季度中國商業(yè)地產投資業(yè)態(tài)比例
中國政府不斷采取積極措施調控房地產市場，隨著一些列積極松綁政策的出臺，如下調貸LPR 20個基點，降低部分城市的購房門檻，暫緩房地產稅征收等，國內房地產行業(yè)出現了一系列積極緩和的跡象。然而盡管政府已經釋放明確信號，但金融機構對于房地產企業(yè)放款速度依然謹慎。
三月底以來，上海等地受到新冠疫情沖擊和嚴格管控的影響，部分資產類型在疫情期間沒有現金流，促使投資者重新評估投資方向。相比之下，長租公寓受到的影響較小，并能在疫情期間保持穩(wěn)定收益，因而獲得投資者的持續(xù)關注。與此同時，新一輪房地產投資信托基金（REITs）試點將納入保障性租賃住房，也令長租公寓直接受益。
仲量聯行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務負責人龐樹東表示，目前，投資者對中國經濟增長的擔憂將影響其對資產價值的考量。接下來投資者在國內投資動作的恢復，將主要依賴于北京和上海對于疫情管控節(jié)奏放松的程度。此外，近期美儲聯加息、多國出現高通脹，這些因素是否影響全球資本流入中國房地產市場還有待觀察。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
