2022年第一季度上海產業園區市場，因春節假期進入傳統淡季，再加之3月底開始的上海全域靜態管理措施，使得產業園區市場的凈吸納量在本季度環比下降了約60%。然而，本季度的平均租金環比上升了0.7%，保持著2021年以來的平均增速。
租金保持增長態勢 空置率微幅下降
需求
受突發新冠疫情的影響，本季度的凈吸納量大幅下降，有部分交易也被推遲到后續季度。
供應
漕河涇、金橋和周康各有一個新項目竣工入市，為市場帶來約20萬平方米的新增供應。
租金
在凈吸納量驟降的情況下，本季度的租金環比增長了0.7%，保持2021年以來的平均增速。
空置率
空置率在本季度微幅下降，隨著租賃活動在2022年第二季度的重啟，空置率有望保持下降趨勢。
高景氣行業內資企業推動租賃需求
產業園區租賃需求主要由醫療健康、互聯網、集成電路和新能源汽車等高景氣行業的內資企業推動。根據上海市統計局的最新統計數據，這些行業的營業收入在2022年1-2月間大都實現了20%以上的同比增長。因此，我們認為產業園區的租賃需求只是暫時受到抑制，并將在隨后的幾個季度恢復增長勢頭。
未來市場趨勢預估
隨著疫情的有效控制和企業復工復產的推進，產業園區的租賃活動也將從二季度開始有序恢復。展望未來，高力國際對上海產業園區市場保持樂觀預期，預計租金也將在2022-2026年期間將保持上升勢頭。
高力國際觀點
對于租戶而言，建議即將需要到期續約或有搬遷、擴張計劃的企業勿要等疫情結束后才開展尋址和談判工作，尤其是在空置率比較低的幾個子市場，以免大部分租戶和業主都全面恢復后企業又重新陷入房源競爭的被動局面。
對產業園區業主而言，建議近期考慮增加與租戶的溝通，了解租戶對于后疫情時期的租賃升級需求及辦公策略，提前做好應對及產品布局；另外，可針對園區中的小微企業進行經營狀況調研，根據國家相關政策，適當考慮調整租賃策略以幫其渡過難關。
來源：高力國際
編輯：wangdc
