合富大數據顯示，5月商業市場中寫字樓、商鋪兩大業態的供應量均大于當月成交量，使存量不同程度走高；尤其是寫字樓供應7.7萬㎡為近期峰值，而成交量階段性偏低。公寓市場連續兩個月錄得大宗交易，業態同比環比變動均較為平穩。寫字樓、公寓、商鋪價格環比4月下降20%左右，主要由于4月成交來自高價項目金融城壹號整體網簽，5月價格正常回落。
寫字樓市場：成交環比下降85%，同比下降89%
合富大數據顯示，5月全市寫字樓成交量為9090㎡，同比去年5月同期下降89%，環比4月下降85%，交投相對偏淡靜。寫字樓業態普遍由于大宗交易因素成交波動大，若就今年1-5月整體成交量（21.9萬㎡）而言，仍與前五年平均水平（22.3萬㎡）大致相當。供應方面，有金融城板塊的城投灣區金融港等優質甲級貨量獲批預售。
成交分布方面，本月各區成交稍顯淡靜，外圍區域相對活躍，番禺等區域成交量在1000㎡以上。對比4月珠光金融城壹號項目的整棟交易，5月未見類似規模的大宗交易，但整體而言相對熱銷的散售貨量仍以區域標桿型優質項目為主。其中南沙海景項目中交國際郵輪廣場甲級寫字樓網簽27F整層超2500㎡。
5月份有"煤老板26.7億抄底上海寫字樓"的消息一度沖上網絡熱搜。據報道"煤老板"內蒙古鄂爾多斯集團購入上海靜安區蘇河灣板塊的寫字樓及其地下停車位，物業總面積為4.54萬平方米，給受疫情影響的上海商辦市場注入不少活力。可見無論市場如何變幻，核心城市的優質寫字樓物業憑借其確定性依然是企業投資組合的首選，吸引市場上的"聰明錢"選擇抄底購入。
對比新興板塊，核心地段+優質發展商品牌無疑能為購買者提供更高的確定性。位于金融城板塊的保利南方財經大廈，由保利地產和南方財經2大國企聯袂開發，以其金融城核心的地段優勢、雙國企共同打造的品牌優勢、24小時VRV空調獨立控制的健康辦公等優勢，在近期收獲諸多買家關注。
公寓市場：環比4月下跌2%，同比上升2%
公寓市場方面，合富大數據錄得5月公寓成交量為81481㎡，環比4月則下跌2%，同比去年同期升2%；成交保持平穩趨勢，已連續兩月不輸于去年同期，但均由大宗交易支撐，后續若要延續熱度，仍有待散售貨量的發力。新增供應方面，5月公寓新增供應2.3萬㎡，來自番禺的江嶼大觀項目。
成交分布方面，市場連續兩月均有萬方級別的大宗交易，分別使天河、黃埔成交量顯著領先其余區域，但同時較多區域單月成交不足2000㎡。公寓市場再有整棟交易，黃埔區歸谷Link項目簽3.3萬㎡，除了地段、交通等特點外，項目本身亦含良好的產業配套，有海歸科創概念，同時簽下了孵化器、大健康、人工智能等系列項目。
縱觀整個商辦市場，寫字樓、商鋪均以大宗交易為主導。2021年兩大業態大宗交易占比均在7成以上，但公寓物業的大宗交易，尤其是整棟成交仍較為少見。近兩月公寓市場分別由珠光金融城壹號以及歸谷Link收獲整棟成交，可見為適應當前形勢，整售方式亦成為在市場中突圍，去化庫存加快資金回籠的重要途徑。
商鋪市場：環比上升25%，同比下降32%
合富大數據顯示，廣州商鋪市場5月成交量為34468㎡，環比上升25%，同比下降32%；商鋪市場成交波動一般較受大宗交易影響，5月成交雖稍微回升，仍處于平均水平以下。新增供應方面，5月供應超3萬㎡，保持較高水平，其中廣州城投灣區金融港單盤貢獻12691㎡。
成交分布方面，較為顯著的升幅出現在番禺區，奧園國際中心以及祈福名望天下均有數千方網簽量；環比降幅較大的區域為天河區（4月成交主要來自珠光金融城壹號大宗交易）；熱銷項目未見規模較大的大宗交易，以散售出貨為主，單盤交易量均在5000㎡以內。
此前數月成交重心一直在增城、南沙等區域，5月番禺區成交量較為突出。對比其余區域成交量可能較扎堆在1-2個重點板塊的情況，番禺區商鋪市場熱點分布一向較為"散裝"，市橋、漢溪萬博、南站、亞運等板塊輪動，使熱點相對較分散。而且區域商鋪產品線豐富，既有普通的住宅底商、公寓底商，也有來自大型商業綜合體購物中心業態，能充分滿足各類置業投資需求。
來源：觀點網
編輯：wangdc
