戴德梁行，近日發布《2022年二季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出，二季度受疫情多點爆發的影響，北京寫字樓市場成交有所下滑。生物醫藥行業繼續保持市場活躍，高精尖、咨詢、金融科技等行業發展可期。未來，核心商圈的城市更新項目及非核心商圈的社區型商業將成為北京零售市場新增供應主力。
寫字樓市場成交下滑，生物醫藥行業發展勢頭強勁
四月底疫情的多點爆發致使市場短暫停擺令，寫字樓成交活躍度下降，二季度北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量為7.4萬和1.7萬平方米，分別環比下降60.3%和74.5%。縱觀整個上半年，全市和五大核心商圈凈吸納量為25.9萬和8.1萬平方米，較去年同期分別下降25.1%和54.7%。本季度，在無新增供應的情況下，北京整體市場空置率環比下降0.4個百分點，同比下降3.6個百分點至13.9%，五大核心商圈空置率環比與上季度持平，同比下降1.0個百分點至9.0%。雖然疫情的再次爆發令北京整體市場成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對有限，各自環比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米人民幣332.7元和386.0元。”
在上半年的北京寫字樓市場租賃成交中，生物醫藥行業持續活躍，行業成交占所有行業總成交面積的7.2%，位居各行業第四位。高科技業、金融業和專業服務業成交占比繼續位居前三甲，分別占所有行業總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示：“近兩年來，受疫情的不確定性、國際政治環境以及外資租戶審批流程長等多方面因素影響，外資租戶在合同到期時更多的會傾向于選擇續約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續租占外資租戶總簽約面積比例逐年上升。”
租金或將繼續承壓，高精尖、咨詢、金融科技等領域潛力十足
下半年，北京寫字樓市場將繼續迎來約80萬平方米的新增供應。大量新項目的入市將繼續推高整體市場空置率，租金水平仍將承壓。戴德梁行北區項目及企業服務部主管、副董事總經理廉峰哲表示：“疫情的反復使得租戶在選址時更加注重樓宇的綠色健康指標以及租約的靈活性，與此同時也會關注業主疫情下的補貼政策。相較于核心商圈，新興商圈得益于高標準的寫字樓產品、優越的激勵政策、以及相對較低的市場租金也逐步成為企業租戶的重要選擇。未來在疫情常態化的市場下，以高科技和生物醫藥等行業為代表的高精尖產業更具發展性，將為北京寫字樓市場提供新的機會與增長點。同時北京重點發展產業，金融機構以及律所和稅務等專業服務機構也將保持活躍的租賃需求。”
餐飲業受疫情重創，社區型商業將成為零售市場消費的潛力所在
二季度，石景山區首鋼產業園六工匯購物中心及朝陽區姚家園萬象匯，兩個城市更新項目的開業為市場帶來16.2萬平方米的優質零售空間，填補該區域的商業空白。至此，全市零售市場總存量為1,506萬平方米，其中購物中心存量約1,327萬平方米，占比持續上升至88%。受疫情影響，本季度新店開業明顯減少，主要以生活方式零售及休閑娛樂品牌為主。此輪疫情過后，各購物中心預計將迎來新一輪的品牌更替，尤其是本次受疫情重創的餐飲類品牌，將更加注重品牌數字化及供應鏈整合，并且更加關注業主方運營能力及針對疫情的靈活應變能力。
疫情之下，市場恢復還需要一段時間，預計整體市場供應的腳步將繼續放緩。戴德梁行北區商業地產部主管孟祎表示：“未來，核心商圈的城市更新項目及非核心商圈的生活型商業將成為北京零售市場新增供應的主力。核心商圈在城市更新的推動下，各商圈及項目將持續得到提質升級；非核心商圈的生活型商業作為城市15分鐘生活圈商業配套的重要補充，在品牌引入及業態設置上也將更多地覆蓋全年齡段的消費需求，成為未來零售市場消費的潛力所在”。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
