疫情導致天津房地產市場呈現出疲態，打亂了原有的恢復節奏。二季度天津零售市場未有新項目入市，各項目繼續加大招商力度以去化空置面積。寫字樓市場方面，海河沿岸迎來年內第一座寫字樓新項目，為市場帶來一定的活力。住宅市場方面，新房供應量提升，成交量卻未見上漲，市場觀望情緒仍然濃厚。天津第二批土地“兩集中”趕在二季度末完成掛牌，土地供應面積相較首批明顯縮水。
天津土地市場
2022年第二批集中供地完成掛牌
2022年6月30日，天津第二批“兩集中”土地正式掛牌，本批次共掛牌住宅地塊11宗，擬出讓土地面積約合90.49萬平方米，建筑面積約150萬平方米，掛牌起始總價約103.6億元。從區域分布上來看，此次掛地包含市區1宗、西青3宗、津南1宗、寶坻1宗、武清2宗、濱海3宗；涉及南開區黃河道、西青區中北鎮、津南區海教園等板塊。環城四區仍是供應主力，占比約為44%，將近供應總面積的一半。第二批次供地總地塊數量和總土地面積相較于首批供地均有所減少，推出地塊數量減少約63%，面積也減少約50%左右。
天津寫字樓市場
新項目入市為市場帶來活力
天津寫字樓市場整體租賃需求穩中有升，從而拉動空置率水平環比下降。受需求增長的影響，寫字樓凈吸納量也回歸正值，錄得38,018平方米。本季度，全市空置率環比微降0.4個百分比，同比亦下降1.3個百分點至33.2%。各項目之間的競爭愈發激烈，業主紛紛提供更為靈活的租金優惠策略，導致季內租金持續下滑、至每平方米每月108.6元，租金指數環比、同比分別下降2.7%、3.7%。
二季度，科技類行業及交通物流類行業的租賃需求表現突出，帶動寫字樓市場出租率的提升；其次為制造和金融保險類租戶，表現出國有企業具備更為穩定的需求與更強的抗風險能力。
天津零售市場
市場經歷階段性調整
受疫情反復影響，天津零售市場在二季度仍無新項目入市。雙減政策疊加疫情因素導致教培行業和娛樂業態紛紛閉店，全市平均空置率環比持平、同比上升1.5個百分點至12.5%。文體娛樂、零售及餐飲業態表現活躍，積極布局各大購物中心。全市范圍內平均租金調整為每平方米每月325.9元，租金指數環比微升0.4%、同比微降0.3%。
在天津建設國際消費中心城市和區域商貿中心城市的發展目標影響下，下半年零售市場將迎來多個新項目入市，屆時將為天津零售市場帶來數十萬平方米的新增供應。在疫情常態化的當下，保證經濟活力、商業繁榮，引進具有影響力的品牌是天津挖掘消費潛力、提升商業市場的關鍵所在。
天津住宅市場
供應量上升，成交仍低位運行
天津住宅市場在二季度有所升溫，開發商加速推盤，新房供應量看漲。然而調控政策卻未見明顯放松，使得購房者仍持有較為濃烈的觀望情緒。4-5月份天津新建住宅供應面積146萬平方米，環比上升85%、同比下降61.3%；成交面積112萬平方米，環比、同比分別下降21.2%、68.9%；成交均價為每平方米17,703元，環比、同比分別上漲5%、1.7%。
為促進住宅市場健康發展，天津市政府出臺了一系列促進住宅市場銷售的優化政策，如放寬購買限制、提高公積金貸款比例等。新政出臺為房地產市場帶來了更為寬松的購房環境，有望帶動天津樓市恢復至以往的活躍程度，必然也會帶來一波需求的集中釋放，天津住宅市場在下半年有望向好繼續發展。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示，2022年二季度，新冠疫情的再次復發，對正常的經濟活動產生了一定程度的影響，就房地產市場而言，不同細分市場也受到了不同程度的沖擊，其復蘇的時間表也不盡相同。回顧上半年，整體而言華北地區的房地產市場在第一季度表現平穩、但在第二季度因疫情防控等原因不得已按下了‘暫停鍵’。考慮到目前社會秩序已重歸正軌，預計下半年各經濟要素將重新互通連接，這都將有利于房地產市場開啟復蘇、快速反彈。”
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
