2022年上半年，東莞經濟發展整體穩中向好，但本地若干次小規模疫情的反復仍對房地產市場產生一定影響。甲級寫字樓市場凈吸納量有所下降，零售市場部分中小型本地餐飲等品牌因經營壓力退租。下半年，隨著政府各項“穩增長”政策的深入落實，房地產市場有望逐步回暖，市場需求預計有所增長。
東莞寫字樓市場
既有項目去化帶動空置率環比下降1.1個百分點
在市場無新增供應入市的背景下，東莞寫字樓市場既有項目繼續去化，部分片區于期內吸引數個房地產及專業服務企業入駐，并推動全市空置率環比下降1.1個百分點，至53.3%。盡管如此，但全市凈吸納量僅錄得2.2萬平方米，仍較去年同期有所下降。
疫情沖擊與供過于求的市場現狀使得多數業主維持以價換量的租賃策略。截至上半年末，全市租金指數再度環比下降0.6%，平均租金降至人民幣每平方米每月56.9元。
未來，隨著本地經濟逐步復蘇及各項“穩增長”政策的落實，市場需求預計保持平穩。此外，考慮到短期市場暫無新增供應入市，租賃需求預計于既有項目釋放，全市空置率有望進一步下降。在供過于求的市場格局持續的背景下，租金增長將在中短期內繼續承壓。
東莞零售市場
部分本地品牌因疫情沖擊退租，但標桿項目去化整體向好
上半年，盡管受若干次小規模疫情反復的影響，部分中小型本地餐飲、個人護理品牌因經營壓力而退租，但優質標桿項目去化整體向好。在此帶動下，全市空置率環比下降0.5個百分點，至13.2%，為自2019年下半年以來的最低水平。
期內，品牌經營壓力隨消費市場承壓而增加，多數業主繼續提供租金優惠以吸引或挽留租戶，全市租金指數環比下降0.5%，首層平均租金錄得人民幣每平方米每月309.1元。
盡管短期本地消費市場稍有承壓，但鑒于近三年新增供應規模有限，加之現有項目積極招商且多措并舉吸引租戶，全市空置率有望小幅下降。此外，眾業主預計繼續提供租金優惠以吸引品牌入駐，全市平均租金或繼續下降。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
