2022年上半年，海口商用物業(yè)市場各板塊均迎來較大規(guī)模的新增供應(yīng)，市場存量再進(jìn)入快速增長階段。在此背景下，寫字樓租賃市場競爭加劇，空置率顯著上升，業(yè)主心態(tài)因此普遍傾軟，租金環(huán)比下降。零售市場項目表現(xiàn)則呈分化態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)項目仍表現(xiàn)良好，而其它部分項目則受疫情影響，空置率有所上升。
海口寫字樓市場
市場供應(yīng)迎新高，競爭加劇令租金下滑
2022年上半年，盡管部分新項目錄數(shù)宗矚目租賃成交，并推動海口寫字樓市場凈吸納量環(huán)比上升43.9%，但鑒于期內(nèi)新增供應(yīng)為近三年半最高，達(dá)21.5萬平方米，全市空置率因此結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升6.0個百分點(diǎn)。
期內(nèi)，在疫情反復(fù)及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)峻的背景下，加之大量供應(yīng)集中入市加劇市場競爭，業(yè)主議價態(tài)度傾軟，全市租金指數(shù)環(huán)比下降3.7%，同比下降3.8%，平均租金錄得人民幣每平方米每月112.3元。
下半年，海口預(yù)計迎來12個項目集中入市，全市總存量將環(huán)比擴(kuò)張33.5%。鑒于此，租賃市場競爭預(yù)計將持續(xù)加劇，項目資產(chǎn)表現(xiàn)將因此承壓，全市空置率預(yù)計上升，平均租金或?qū)⒀永m(xù)下降趨勢。
海口零售市場
項目表現(xiàn)呈現(xiàn)分化態(tài)勢，核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)項目表現(xiàn)良好
2022年上半年，疫情復(fù)發(fā)令海口消費(fèi)市場承壓。受此影響，大部分既有項目均存在租戶退租現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致全市平均空置率環(huán)比上升5.1個百分點(diǎn)。盡管如此，核心區(qū)域標(biāo)桿項目仍受青睞，相當(dāng)數(shù)量的餐飲、時尚及休閑與娛樂相關(guān)品牌于期內(nèi)入駐，其中不乏海南首店及海口首店。
期內(nèi)，盡管全市空置率顯著上升，但標(biāo)桿商業(yè)的租金持續(xù)提升，多數(shù)業(yè)主租金預(yù)期不減，全市租金指數(shù)環(huán)比微升0.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月341.9元。
未來，大量新增供應(yīng)入市料將加劇市場競爭，預(yù)計空置率將延續(xù)上升趨勢，零售市場項目表現(xiàn)分化態(tài)勢更甚。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
