作為城市經濟發展的晴雨表，寫字樓市場的表現與城市的經濟活躍程度密切相關。近日，高力國際發布2022年第二季度深圳甲級寫字樓市場研究報告，報告顯示深圳甲級寫字樓市場暖意漸歸；前期因疫情、春節等而積壓的需求在二季度陸續釋放，市場回暖態勢顯現，不過受多地疫情反復及其他不確定性因素影響，活躍度較去年同期仍有一定差距，市場信心有待進一步提升。
高力國際研究數據顯示，本季度甲級寫字樓租金水平延續了自去年以來的平穩走勢，季末為人民幣211.4元每月每平方米，空置率則在需求陸續釋放且沒有新項目入市的情況下環比小幅下降至20.1%。
疫情延緩新項目入市進程
至上半年末深圳甲級寫字樓總存量為808.6萬平方米，疫情對工期的影響及業主計劃調整等使得多個項目延期入市，放緩了新增供應節奏，本季度無新項目入市，而按照正常建設進度預計全年超百萬方的供應量也將有更多延期。
積壓需求釋放，金融業現多宗大面積租賃成交
二季度深圳甲級寫字樓凈吸納量環比上升84%至15.9萬平方米，然而與去年同期相比則下降55.2%。一方面，一季度甚至年前積壓的需求在本季度深圳疫情影響降低的情況下陸續釋放帶動吸納量回升，同時我們也觀察到進入二季度中后期，新增尋租已逐步增加。另一方面，二季度全國多個核心城市疫情反復，市場仍存濃重的觀望情緒，企業需求謹慎，且部分推進中的租賃進程被迫放緩。
從需求行業分布來看，今年以來，受疫情影響較小及寬松政策利好的傳統金融業出現多宗大面積租賃成交，活躍度超越過往長期占據深圳吸納量首位的互聯網科技行業。受行業調整影響，互聯網科技企業活躍度有所下降，不過其中在數字化轉型大背景下強勢發展的半導體行業仍然表現良好、版號利好之下的游戲業需求也有望迎來邊際改善。
此外，以律所、會計師事務所為代表的專業服務業表現也十分活躍，且具有較強的承租能力，成交占比進一步提升。作為穩外貿重要力量的跨境電商享多重政策利好，行業規模不斷擴大，在甲級寫字樓去化中的貢獻呈加強之勢。
下半年宏觀環境有望改善，進而促進寫字樓市場活躍度提升
深圳寫字樓市場供應高峰持續，未來5年新增供應量約760萬平方米。預計更多的業主將推出彈性租賃措施，同時多樣化產品組合如聯合辦公空間、定制裝修產品等預計將更多的出現在甲級項目中。
需求端來看，下半年國內經濟有望加快增長，改善宏觀環境。疫情防控措施的優化調整可能提振市場信心，益于企業加快尋租節奏，促進需求釋放。同時，抗疫三年后企業選址的另一項重要考量因素即對疫情防控和經濟發展的統籌能力也已成為深圳的另一張名片�？梢灶A期深圳寫字樓市場活力有望進一步提升，然而在高企的未來供應之下空置率走高壓力不減，租金料將維持平穩走勢。
高力國際深圳公司董事總經理鐘偉毅表示："宏觀市場與自然萬象或人類社會中很多事物一樣，也是一種復雜系統，復雜系統的共性是‘由許多相互作用的不同部分組成，每一個小部分都具有不確定性，而主線有可觀測的變化特征'。疫情持續三年，抗疫走向常態化，我們同樣經歷了無序與有序，并嘗試在這種循環中探索出更適合我們前行的方式。高力國際作為一家全球知名的專業咨詢公司，自2012年起就已在深圳布局多個業務板塊；而深圳，一直以來都是具備優良營商環境的創新型城市和改革開放發展的先行者，寫字樓市場的信心提振與回暖，是市場的選擇，也是經濟發展的必然。"
來源：高力國際
編輯：wangdc
