戴德梁行近日就2022年上半年北京大宗交易市場進行了獨家盤點。戴德梁行北區資本市場部執行董事楊蕾總結道：“上半年北京突發疫情，大宗交易市場受到一定阻力，僅錄得約百億交易。疊加上海疫情的持續影響，外資進京受限，內資包攬全部交易，其中自用買家交易宗數占比逾四成，保持活躍。盡管外資在上半年鮮有表現，但仍是市場上的活躍參與者，下半年活躍度有望恢復至正常水平。生物醫藥已成市場最受關注新興業態，未來前景無限。北京立法護航城市更新，將吸引更多社會資本參與其中。”
內資買家包攬上半年所有成交，外資買家下半年有望恢復活力
受京滬兩地疫情影響，2022年上半年北京大宗交易市場共錄得12筆成交，總成交金額為99億元，成交宗數與金額同比及環比均有一定下降。隨著居家辦公和其他防疫措施的實行，外資買家出行受限，導致項目停擺或推遲。內資買家包攬上半年所有成交，其中，自用買家保持活躍，貢獻5宗交易，行業覆蓋銀行、政府機構和行業協會等。投資交易中，平安收購遠洋銳中心部分股權成唯一超10億元交易，酒店業態則錄得三元橋CitiGO歡閣酒店及福地凰城酒店兩宗交易。
過去三年，北京外資買家交易額占比穩定在25-30%，聚焦具備改造增值潛力的核心區位物業、極具產業支撐的產業園研發辦公物業、可散售公寓/住宅、長租公寓等物業類型。上半年外資在京投資被疫情抑制，但伴隨著疫情常態化防控，下半年外資市場活力預計將有所恢復，年末交易額占比有望恢復到正常水平。
生物醫藥產業園成市場熱點，寫字樓仍是市場成交主力
在冷鏈物流、數據中心等一眾新興業態中，生物醫藥脫穎而出，成為最受關注的新興業態。考慮到中國經濟增長和生物制藥行業擴張的巨大潛力、中國人口結構的發展、中國醫療衛生支出和醫藥消費的增長、利于生物科技發展的相關政策的不斷出臺等因素，生物醫藥行業以及生物醫藥地產的發展已成為不可逆的趨勢。北京作為全國科技創新中心，具備全國最強大的高端人才庫，擁有發展生命科學產業天然優勢，在《北京市加快醫藥健康協同創新行動計劃（2021-2023年）》的指引下，各大產業集群將得到進一步發展，北京可交易的生物醫藥產業園項目也將成為極具持續性的市場熱點。
上半年北京市場辦公交易額占比達到70%，下半年預計將繼續撐起半壁江山。北清路、麗澤、通州、總部基地等有新建辦公樓項目的區域在下半年吸引自用買家落子，而中關村、中央商務區、東二環等傳統核心區域的、之前鮮有釋出的存量辦公物業則受到投資人追捧。
近期，北京市人民政府印發《北京市城市更新專項規劃(北京市“十四五”時期城市更新規劃)》，北京市住建委發布《北京市城市更新條例（征求意見稿）》，并面向社會公開征求意見，體現了北京希望憑借城市更新實現高質量發展的決心與行動力。未來，隨著適用于北京城市更新的“1+N+X”政策體系的構建與完善，北京大宗交易市場活力將得到激發。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
