2022年亞太地區酒店行業繼續加速復蘇，隨著各國邊境的逐步開放，許多酒店從依賴國內需求轉向入境游和商務需求，酒店交易也隨之在各市場活躍起來。根據仲量聯行最新數據，今年一月至六月亞太區酒店交易總額達68億美元，投資同比增長33.0%，較2019年增長11.9%，也表明亞太地區酒店行業的資本配置已恢復到疫情前水平。
2022年上半年亞太區共達成75筆交易，同比下降20.2%，較2019年同期下降33.0%。但從酒店客房交易數量來看，2022年上半年完成交易19,822間，較2021年同期增長29.9%，較2019年疫情前增長9.4%。市場交易激增，主要得益于機構投資者尋求更有效的資本部署，增加對資產包的投資力度。然而，隨著宏觀經濟和地緣政治不確定性因素的影響，結合當前利好的旅游市場條件和經濟遠景，買方和賣方在成交價格預期上產生較大分歧，因此，預計2022年下半年酒店交易市場持續增長的勢頭可能會放緩。
1.日本、韓國和大中華區在2022年上半年獲得最多資金投入；
2.新加坡、馬爾代夫和印度尼西亞繼續強勁復蘇；
3.澳大利亞和泰國的投資活動在上半年表現平平，但正在進行的幾項大宗交易將提振下半年市場表現。
仲量聯行酒店及旅游地產事業部亞太區首席執行官Mike Batchelor表示：“許多投資者目前面臨的最大挑戰是如何成功地將資金配置到整個區域的投資級產品中，而旅游業的恢復程度將直接影響投資。盡管宏觀經濟和地緣政治仍有不確定性，且優質酒店資產稀缺，三者疊加將繼續影響資金配置，但是我們對2022年亞太區酒店投資總額仍抱有信心，相信其將突破100億美元大關。”
中國市場交易活動有所推遲，酒店市場進入存量時代
近期中國部分城市新冠疫情反復，導致上半年酒店交易額同比下降43.8%，預計許多酒店交易活動可能推遲到2022年第四季度或2023年第一季度。仲量聯行數據統計顯示，2022年上半年酒店成交額約為70億人民幣，預計2022年，中國酒店交易總額將達到約135億人民幣。
仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部董事總經理周濤表示：“密接和入境人員隔離管控時間由‘14+7’調整為‘7+3’、通信行程卡取消‘星標’等出行管控放松信號，或將促進市場整體回暖。同時，積壓已久的個人旅行及商務旅行的需求，也將助推酒店經營業績積極、有序地恢復，給予酒店資產投資人以信心。”
據仲量聯行統計分析：2022年上半年，酒店市場有23,374間客房入市，市場現存客房2,611,551間，行業已經進入存量時代，合理定價及專業資管必將成為盤活酒店存量資產的必修課。
仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部副總裁魏駿亞表示：“在三條紅線政策和疫情的綜合影響下，眾多開發商或將通過剝離非核心資產以緩解資金壓力，吸引了大批高凈值投資人積極尋求‘高性價比’、優質酒店資產收購機會。部分機構型投資人也關注到疫情反復對國內酒店業主帶來的經營壓力，考慮以債權投資的形式為酒店業主提供新的融資選擇。”
此外，在人口趨勢和政策引導下，國內一線及新一線城市迎來長租公寓投資熱潮，大量存量酒店資產受到長租公寓投資人追捧；同時，二、三線城市中不少虧損酒店項目流入法拍市場，吸引資產管理公司（AMC）投資酒店不良資產的興趣。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
