甲級寫字樓
第二季度上海甲級寫字樓市場共有兩個新項目竣工交付，為市場總計帶來123,682平方米的寫字樓面積。6月，位于徐匯濱江的星瀚廣場竣工交付，作為星揚西岸中心的二期項目，寫字樓建筑面積約為80,612平方米。5月，位于新靜安蘇河灣區域的龍盛福新匯竣工交付，寫字樓建面約為43,070平方米。由于受到疫情的影響，不少計劃入市的項目均延期至下半年或者明年交付。預計未來兩年，每年都將會有超過150萬平方米的辦公項目交付，對于樓宇業主以及寫字樓市場都會存在去化壓力。
萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，從本季度有限的市場新租成交來看，金融、專業服務以及科技位居本季度市場需求前三位，也是受疫情影響相對有限的行業。外資金融機構例如銀行、資管以及對沖基金基于國內金融市場的長期表現，仍然積極布局在華業務，同時外資律所以及專業咨詢企業業務量的提升也增加了核心位置優質寫字樓的租賃需求。
從市場來看，第二季度受到疫情封控的影響，多數分市場在需求受到抑制以及租戶搬離的雙重壓力下，空置率紛紛回升。不過南京西路及小陸家嘴的租賃市場好于其他分市場，表現出極強的需求韌性，市場空置率分別下降0.4和0.1個百分點至4.2%和4%，超過半數的金融機構以及律所和專業咨詢企業選址南京西路及小陸家嘴。供應有限以及地理位置優渥使核心商務區仍將會是上海寫字樓市場最為活躍的區域。
第二季度，全市甲級寫字樓的平均租金微跌至每天每平方米人民幣8.61元，環比下跌0.5%，這也是近一年來租金的首次下調。對于企業而言，疫情對于業務及效益影響的不確定性迫使企業在租賃談判中趨于謹慎，降低續租租金漲幅、搬遷降級的意愿十分強烈。業主方也為了應對可能出現的搬遷潮，給予合約快到期的租戶更具有吸引力的報價以及裝免補貼，避免客戶流失。
萊坊上海商業物業服務部主管李章南表示，第二季度，大部分分市場受到疫情掣肘影響，市場租金環比均有不同幅度下滑。北外灘、前灘、徐匯濱江以及世紀大道等熱點市場的市場租金在第二季度均錄得0.6%左右的平均降幅。不過核心商務區依然表現出較為強勁的市場韌性，在金融機構、外資律所及咨詢機構等高租金支付能力行業的支持下，市場租金仍有0.3%的微漲。
投資市場
2022年第二季度，受疫情影響，投資市場表現并不活躍，上海投資市場共錄得1宗標準寫字樓整購交易。4月4日，上海太平洋置業以人民幣約14億元成功拍下第三次上架阿里拍賣的瀛通綠地大廈。瀛通綠地大廈位于黃浦區南部，緊鄰徐匯濱江，為一商辦綜合項目，房屋總計建筑面積40,392.62平方米。按照面積與成交價格來算，剔除30萬一個的車位價格，上海瀛通綠地大廈的成交單價約為每平方米32,665元。
此外，市場內還有多個處于買賣協議修訂過程的大宗交易值得關注。5月，內蒙古鄂爾多斯資源股份擬以人民幣26.73億元的價格從華潤置地和信德集團處收入蘇河灣中心3號樓，收購總面積為45,394平方米。6月，中谷物流擬購買中國人壽持有的上海佳兆業金融中心，購買價格約為人民幣29億元。上海佳兆業金融中心位于浦東花木，總建筑面積約為77,000平方米。
來源：萊坊
編輯：wangdc
