甲級寫字樓
本季度，全市甲級寫字樓平均租金錄得連續第四個季度下探，環比下降0.6%至每月每平方米人民幣167.4元，四個季度累計下降2.1%。
萊坊高級董事及中國區研究及咨詢部主管朱磊表示，隨著租戶對寫字樓租金的承受能力不斷下降，各子市場的租金策略略有不同。一方面，對于本來價格就具備相對優勢且配套成熟的越秀，隨著優質樓宇面積去化，租金報價上調。另一方面，市場競爭更為激烈的珠江新城及琶洲，部分業主延續以價換量的策略，主動下調市場報價以達成續租及快速去化。
供應與需求
本季度，部分新項目推遲入市，供應高峰期得以錯開。全市新增供應12.6萬平方米，兩個新交付項目均位于新興商務區琶洲，分別是復星國際中心及星河灣中心。
全市租賃活動略有回暖，凈吸納量約11.3萬平方米，環比上漲58%，同比上漲38%，但上半年的累計凈吸納量仍不及去年上半年，反應本輪租賃復蘇的力度仍弱于同期。
萊坊廣州分公司總經理黃一勻表示，今年上半年，在外部環境發生復雜變化和國內疫情多點頻發的情況下，即使是規模大、實力強、租金給付能力高的行業，如總部位于上海/北京的行業龍頭以及外資跨國企業，對租賃決策更為保守謹慎。另一方面，對于抗風險能力較弱的中小企業及個體工商戶，廣州市政府出臺“紓困十條”，從退稅減稅，減輕社保負擔，減免租金等方面全力幫助中小企業渡過難關。
預計下一季度迎來18萬平方米的供應，分別是位于琶洲的華新中心及廣鋁總部經濟大廈，以及越秀的麗豐國際中心。考慮到下半年宏觀政策全面發力和市場主體修復調整共同作用下，租賃市場有望迎來企穩回升的態勢。因此，預計空置率上升幅度不大，租金有望持平。
投資市場
第二季度，大宗交易延續活躍態勢，全市錄得兩宗大宗交易，均位于天河區新興區域金融城板塊。
一宗是位于黃埔大道東，由廣東珠光集團傾力打造的珠光金融城壹號4號樓的整棟交易，錄得超3萬平方米的交易。另一宗是位于黃埔大道中，由世茂集團、華潤置地、合景泰富三大巨頭聯合打造的匯金中心，錄得兩個大半層的交易（面積約為4,500平方米）。
值得注意的是，匯金中心項目打破廣州核心CBD地標只租不售的歷史，自面市以來，一直都是市場關注的熱點，主要買家是以自用為主要目的，由于公司業務快速增長而需要擴張辦公面積的國內企業。
來源：萊坊
編輯：wangdc
