自去年登陸港交所以來，業內對金融街物業的印象多離不開位于北京項目較多、對母公司依賴等。近期該公司的一些動作，釋放了一些新信號。
最新動作發生于12月13日，金融街物業通過控股子公司與北京弘緣物業管理有限公司設立合資公司“北京鼎業金融街第一太平戴維斯物業管理有限公司”，雙方分別持股51%、49%。
根據發展規劃，合資公司將計劃承接由北京華隆鼎業投資管理公司開發位于北京市豐臺區域的鼎業文化產業園。
媒體了解，自10月以來，金融街物業已陸續成立三家合資公司，通過合作方式獲取了東營、武漢、南京等地的多個項目。
這也延續了今年以來的發展基調，持續的收并購和合作成為金融街物業保守經營下擴大規模的重要一步，涉及醫療、市政、產業園等不同項目業態。
物業拓展
值得一提的是，金融街物業10月以來新設的三家合資公司，項目業態均不同程度包含產業園。這與時下熱點契合，但于金融街物業而言，過往業務并未有過涉及。
金融街物業于12月13日宣布合資成立的北京鼎業金融街第一太平戴維斯物業管理有限公司，注冊資本為500萬元，主營業務為物業管理及相關服務。
合作方北京弘緣物業成立于2021年，是由北京華隆鼎業投資管理公司的法定代表人投資設立，負責其公司開發的鼎業產業園等項目的物業管理。而北京華隆鼎業是北京市豐臺區花鄉樊家村集體所有制經濟組織。
公告顯示，合資公司所承接的鼎業文化產業園，業態涵蓋人才科技文化大廈、醫療產業用房、酒店和餐飲、公寓、體育設施廣場、體育館和運動康復中心。
據觀點地產新媒體了解，鼎業文化產業園號稱是繼樊家村自人才大廈、天壇生活廣場之后，又一個自籌自建的村集體產業項目，并被譽為“北京市首個健康文化產業園”。項目地上總建筑規模約12.5萬平方米，2019年7月28日正式啟動建設，計劃2021年2月封頂，2023年交付使用。
在此之前10月8日，金融街物業還通過金融街第一太平與北京冠宇物業管理有限公司設立合資公司“湖北金融街第一太平戴維斯物業管理有限公司”。合資公司注冊資本500萬元，由金融街第一太平持股51%。
湖北金融街第一太平主營業務為物業管理及相關服務，根據發展規劃，合資公司將計劃接管位于武漢市和南京市的多個物管項目，提供全權委托物業管理服務。項目業態為國家級文化創意產業園區、辦公樓、文化創意空間、文化消費體驗街區、住宅和醫院等。
11月5日，金融街物業第一太平繼續與東營昱晟物業管理合資成立“東營金融街物業管理有限公司”，新公司未來計劃承接東營昱晟物業管理有限公司的母公
司東營高新控股集團有限公司開發建設位于中國山東省東營區的高新區創業產業園(科創小鎮)、東營勝利石油科技創新園二期等多個項目。
除了產業園物業，金融街物業目前進一步拓展了其他業態。11月29日，金融街物業與金融街集團訂立股權轉讓協議，據此收購北京永泰恒衛生服務有限公司100%股權，代價為345.18萬元。
上述目標公司北京永泰恒主要從事北京西城區衛健委及醫療機構的后勤服務工作，截至2020年底，永泰恒共承接物業服務項目11個、社區衛生服務中心15個、職工食堂項目12個。
金融街當時表示，收購有利于豐富本公司在醫療機構后勤物業管理方面的運營經驗，進一步提升在公建類物業服務領域的市場競爭力。
規模訴求
2020年6月18日，通過港交所聆訊的當天下午，金融街物業舉行了線上的IPO新聞發布會。金融街物業計劃擴大地域覆蓋范圍，并擬將此次集資額的60%用于尋求戰略收購及投資機遇、新設分公司及附屬公司。
在上市之初，金融街物業曾表示會優先選擇專注于商務物業的物業管理公司，亦考慮在物業管理產業鏈下游具有穩定經營業績及發展前景的公司，以便補充業務運營。
其中，頭兩年將首選位于京津冀地區、長三角及大灣區的現有城市群目標，并計劃自2023年起在成都、重慶、武漢等西南及華中各大城市尋找機遇。
金融街物業舉例時提到保安公司、清潔公司及園藝公司，一年半后的現在，金融街物業以實際行動更新過去的說法。
從擴張的角度觀察，早在今年2月，金融街物業已曾接連成立兩家合資公司。
于2月10日、2月23日，分別成立北京金融街新城物業管理有限責任公司、德州金融街地標之都物業管理有限公司，所占股權比例均為51%。項目業態則包括獨棟辦公樓、商務大廈、智慧農業產業大廈及配套公寓、商業設施等。
上半年，金融街物業已簽約的公司有三家，尚未并表的亦有三家。截至6月30日，公司新增面積中，來源于第三方開發商項目的在管建筑面積約426萬平方米，占總新增面積的 65.8%。
在今年中期業績會上，金融街物業管理層向投資者表示，對公司未來的發展抱有很大信心。接下來不管是在收并購、還是公開市場招投標，或者是合資合作方面，將會三管齊下，所有動作會同時進行。
管理層同時提到，“現金及現金等價物已經高于現在所謂的市值，說明現在是一個抄底的好時候，當下市值被嚴重低估了。”
在同批上的物企中，金融街物業的各項排名并不靠前。僅就市盈率來看，在金融街物業之后，弘陽服務、正榮服務分別于2020年7月7日、7月10日上市，而截至目前，金融街物業、弘陽服務、正榮服務市盈率分別為9.74、13.36、18.37，歷史最高分別為42.29、44.72、78.93。
一連串動作能否幫助金融街物業跳出低估區間還未可知，但無論是從實施頻率，還是經營成效上來看，或許都需要一些時間才能傳導至市場中。
截至12月14日收盤，金融街物業每股報3.88港元，當天累計漲3.47%，與同行大幅下跌形成鮮明對比。此前兩個交易日，該公司股價觸及52周最低值3.59港元，同期每股凈資產為3.47港元，距離破凈僅一步之遙。
來 源： 觀點地產網
編 輯：liuy
