仲量聯行在京滬兩地的行業調查數據顯示，未來新增供應中，產業園區內的新建項目成為供應主力。企業調研也顯示，生命科學企業不動產選擇以產業園區為主，占總需求面積的67％，尤其是領軍企業對產業園需求遠高于其對辦公樓的需求。
對于生命科學企業選址來說，高端人才的可及性尤為重要。一些成熟的產業園區已形成梯隊顯著、儲備齊全的人才高地，吸引企業落戶。以上海為例，較為成熟的張江核心板塊已配備梯隊成熟、豐富的人才資源，一些新興的生命科學產業眾多板塊如周康、紫竹，正開始呈現出人才的雁陣格局。在已具規模的產業園區內，人才的聚合效應開始顯現，不論企業落戶還是搬遷，首選依然是圍繞人才據點的周邊區域。
同樣重要的是，產業園區的聚合效應有利于企業間溝通合作，實現風險均攤、互利雙贏。生命科學行業技術含量高、投資回報豐厚，但同時具有投入大、周期長、風險高的特點。這些特征使生命科學企業在選址時，傾向于向產業聚集度較高的區域靠攏，以便于企業溝通交流，尋求合作或外包的機會。通過合作研發，企業間打破技術壁壘，縮短研發周期，提高新藥成功率，在保證自有專利的同時，共擔風險，合作共贏。
由于行業的種種特殊性，聚集度高的產業園區無疑是企業選址和未來成長最好的平臺。除了企業入駐帶來的物業需求，產業園區的主導者 管委會更看重產業落地后帶來的可持續發展。
仲量聯行華東區研究部董事丁婷表示："許多國企園區管委會自身就有成熟的房地產開發能力，對于部分優質企業還能提供代建服務。針對那些愿意在園區內落地生根、成長發展的企業，還會提供更多政策扶助。"仲量聯行中國區產業與物流服務部董事毛欣表示："許多生命科學企業選址著重考慮兩方面因素：一是土地，包括位置、交通、周邊環境等；另一個就是園區管理方能夠為企業提供的產業載體外的服務，例如是否能夠助力與政府其他職能部門的溝通與協調等。
來 源：房訊網
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