大悅商辦 領跑全國
2023年全國商辦正式進入調整期，產業結構的深度變革為動能不足的商辦市場蒙上陰霾，在困境中求變，成為商辦市場的新常態。傳統產業需求下沉，新興產業方興未起。然而，大悅城全年逆勢而起，全年商辦銷售突破163億，成為領跑全國市場的重要力量。
北京大區作為大悅城控股全國商辦的重要堡壘，圍繞城市重點發展方向率先布局，多個優質商辦項目已前瞻占位。在2023年第四季度北京全市寫字樓空置率同比上升2.7個百分點至18.7%，108萬平米新增供應，集中入市導致市場競爭進一步加劇的情況下，北京大區依然保持定力，以城市運營商的責任與擔當，堅守初心。
北京大區 逆勢強銷
隨著近幾年北京轉入高質量發展階段，傳統產業的持續疲軟，導致了商辦市場所建立起來的傳統銷售邏輯不能支撐產品的去化，而新興的產業則還未能成為市場的主力客戶，在這樣的環境下，傳統商辦成交市場與租賃市場雙降，導致市場買方觀望情緒加重。
市場環境的低迷是長期的，危機的同時也伴隨著機遇。大悅城控股北京大區立足北京市場，在不斷變化的市場中尋求機遇，并依托各項目，結合自身特點，穩中求進，形成以政府為主導，以政策為抓手，以產業為支撐的營銷模式，在不斷革變的市場中努力尋找新的去化機會，在實踐中積累意向客戶，最終，北京大區在2023年完成19.6億元的業績，實現商辦營銷80%的目標完成率。
中軸大悅 革新商務
在北京大區眾多的商辦項目中，大悅時代廣場項目業績最為亮眼，一年來完成一座辦公整棟和一座酒店獨棟的去化，成交總額達到10.26億元，成為領跑區域商辦的一匹獨角獸。
然而，與北京大區眾多項目一樣，大悅時代廣場的這份業績并非一路順利。首先是項目的發展區位，在北京的發展格局中，強化“一核”，建設“一副”依然是北京城市的發展重心，提出多年的南中軸也在“騰籠換鳥”和城市更新中推進，不搞大拆大建已成共識，大悅時代廣場所在的豐臺區還在加緊建設麗澤金融商務區，地上建筑規模超過540萬平米，對周邊項目而言，競爭已成為印在眉頭的關鍵詞。
大悅時代廣場始終未曾放棄以去化為核心的營銷思路。持續發聲，漸進蓄客，獨立方案，逼定客戶的節奏并未被打亂。在北京大區的關懷和支持下，大悅時代廣場確定了整盤推廣的總思路——以運營促聚集，錨產業定客戶。項目團隊結合區域科技、金融產業的發展主方向，及時鎖定了多個重點客戶，并針對每個客戶出臺獨立的營銷方案，為其出臺定制化的推介包裝，并主動與區域各委辦局協調，接洽樓宇客戶信息，最終實現了兩棟樓宇的定制化營銷。
優質資產 城市封面
大悅時代廣場憑借優質的項目硬核空間標準，不負產業客戶的期望。項目擇址南中軸豐臺段一級重點地區，是區域內率先兌現的商務綜合體；坐擁地鐵上蓋的交通優勢，為總部商務差旅提供便捷出行通道；毗鄰南苑森林濕地公園的生態優勢，為總部企業規劃愜意低密的商務體驗。產品設計以LEED金級辦公標準，打造可持續的辦公樣板，同步設計了五重立體樓宇花園和綠植系統，豐富空間的生態體驗。產品方面將獨棟產品設計到極致，獨立綠地、花園式落客區、獨立總部大堂、可樓宇冠名等，每個價值均瞄準總部企業的痛點，讓客戶來到項目便可加深購買意向。
用一座“城”改變一座城，這種寫在大悅營銷人骨子里的精神，讓整個團隊不畏艱辛，敢于競爭，克難攻堅。未來的路上，我們還將繼續在集團的正確領導下，開疆拓土，創造美好攜行的城市商辦新標桿。
來 源：大悅時代廣場
編 輯：liuy
