2023年以來，商業地產在低位運行中尋找新的平衡點。在12月28日-29日舉辦的中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會上，業內人士建議，開發商運營商堅守“短期拼產品、中期拼運營、長期拼品牌”的長期主義策略。
北京600多個各類產業園區助力招商引資
當前，房地產市場正處于新老模式轉換的過程當中，“高杠桿、高負債、高周轉”的老模式難以為繼，先立后破，穩增長是房地產新模式的特點。
對于北京寫字樓產業園市場，北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏表示，目前，北京擁有600多個各類產業園區，總面積達到5400萬平方米。作為產業發展和提質升級的承載地，寫字樓產業園以專業化運營模式、優質完備的配套設施和精準高效的服務，有效助力首都招商引資工作，為首都經濟社會發展增添活力和動力。
唐永宏指出，未來北京將加快建設國際科技創新中心、全球經濟標桿城市、全球數字經濟標桿城市、國際消費中心，并攜手京津冀共同打造世界一流城市群，實現協同發展。此外，北京服務業擴大開放綜合示范區2.0版方案已經國務院批準，170多項改革措施，將為下一步發展增添巨大政策紅利。
全聯房地產商會黨委副書記、秘書長趙正挺認為，2023年以來，商業地產在低位運行中尋找新的平衡點，寫字樓板塊出現了空置率和資金的雙重承壓。產業園板塊得益于核心區外溢效應的突發式利好，北京、上海出現了企穩復蘇跡象，后續增長有待進一步夯實。同時，不動產、私募基金試點，疊加消費基礎設施REITs的持續落地，得到了資本市場的青睞。從長期來看，隨著城鎮化進程的推進以及居民對美好生活的向往的需求持續提升，商業地產市場仍有廣闊的發展空間。
業內：用產業思維做招商
值得關注的是，簡單的空間載體、政策及資金等支持已經不能滿足產業園區的發展需求，園區由“大而全”向“優而特、特而精”轉變，呈現經營模式專業化、建筑科技重構化、產業生態升級化、園區資產證券化、園區開發數字化五大發展趨勢。
近年來，國家數字經濟創新發展試驗區建設加快推進，很多地區積極謀劃、努力做好“數字產業化”和“產業數字化”兩篇大文章。
與會嘉賓認為，這對商業地產行業來說，就是樓宇經濟數字化和數字經濟樓宇化。作為樓宇經濟和數字經濟的空間載體，寫字樓產業園需要抓住樓宇經濟數字化和數字經濟樓宇化兩大歷史機遇，跳出樓宇做樓宇，用經濟思維做運營；跳出園區做園區，用產業思維做招商。
展望未來，全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱建議，開發商運營商堅守“短期拼產品、中期拼運營、長期拼品牌”的長期主義策略。具體來說，產品是企業最初和最后的信條，是商業地產的A面。運營是資產管理能力的最終體現，是商業地產的B面。品牌是企業經營的終極夢想，是商業地產的C面。
來 源： 新京報
編 輯：liuy
