杭州某高檔小區地址位于浙江省錢塘江灣附近，周邊是堆積區域，同時也是當地的一個地標性小區。由于是臨江建筑地下水體豐富，地下水位較高，底板常年受底板大水壓的作用，在使用一段年限后，整體地下室底板出現了滲漏水情況，且相對嚴重，為了徹底決解滲漏水問題，我方（科順修繕集團）提出結構堵漏、增設結構封閉防水及后續暗排水的防排結合施工方法，解決本小區滲漏水問題。
Part.1
基本情況
通過現場勘察，現有地下室面層及地坪漆層已經出現了裂縫，地下室底板滲漏水通過表面裂縫滲水至地下室停車場地面，嚴重影響著業主的使用安全。為了保證后續的使用安全，需要對結構部分重新進行防水及加固處理，對進展的過程中需要嚴格把控施工質量，在修繕過程中防水的工藝、流程應根據現場情況進行改進，確保取得最優的防水效果。
Part.2
需要解決的問題
在本地下室防水修繕工程中需要重點考慮以下問題：
1) 地下室底板面積較大，分多個區域，面積近8000㎡；
2) 地下室由于臨江水壓較大，在施工過程中需要做好出現涌水的處理措施，避免涌水影響其他不施工區域；
3) 由于是停車用地下室，有汽車來回跑動，需要對排水板的承載力進行確認以保證排水板的有效性，避免出現崩塌現象。
Part.3
排防結合在本項目的技術應用
▶地下室底板大面滲漏維修施工工藝（防排結合）：
①施工前做好安全防護及保護性拆除地下室設備設施；
②采用中型機械對結構面層保護性進行開鑿至底板結構；
③底板裂縫注漿
查找滲漏水裂縫；
沿裂縫（滲點）鑿“V”槽，兩端各超過原裂縫長200mm；
沿裂縫（滲點）部位鉆孔、堵漏王埋設灌漿咀；
堵漏王封堵“V”型槽；
注漿（灌注“科順牌”XS-007水固化環氧樹脂灌漿液）；
漿液固化不滲漏后，敲除注漿針頭，堵漏王抹平；
④XS-507特殊機能背水壓防水涂料
對地下室基面清洗及清理，晾干后不得有油漆、油污、明水等。涂刷1.5kg/㎡XS-507特殊機能背水壓防水涂料，凈水養護至成型固化，形成高強粘結力與抗滲能力、背水面防水及抗滲堵漏層；
⑤完成堵漏后，設置排水板；
地下室底板整體鋪設規格為1014型高密度聚乙烯排水板（當排水板與砼完美集合后支點承載力達到28T/㎡，滿足絕大多數地下室行車安全及使用）；
⑥排水板設置20mm墊塊，鋪設Φ6熱鍍鋅200x200mm雙向單層鋼絲網，設置6*6米分格縫，鋼筋網分隔縫處斷開；
⑦澆筑100mm厚C25混凝土保護層，充分振搗讓排水板杯口滿填混凝土，是砼與板形成整體，并養護28天，保證混凝土的100%強度；
⑧分格縫油膏嵌填；
待混凝土保護層施工完畢且養護好后，用油膏對設置的分格縫進行填嵌密封，施工時油膏必須嵌填密實；
底板后續如有積水將通過排水板排入集水井
Part.4
排防結合后防水效果
杭州某高檔小區地下室底板滲漏水整修施工完畢并通過驗收后，經過近一年的行車及使用檢驗，在汛期也未發現滲漏，得到了業主已經物業公司的一致肯定。
Part.5
結論
通過先對地下室整體裂縫堵漏、環氧加固的方式，對地下滲漏水預先處理，保證后續XS-507特殊機能背水壓防水涂料起到最佳效果，對不滲漏的裂縫進行滲透修補處理，使防水與結構形成一個閉環，后續排水板施工即起到排水又起到隔潮作用，使地下室保持在一個不滲漏干燥的環境下，最大程度的保證地下室結構的穩定性，保證建筑的適用及耐久性，為后續其他的地下室起到參考作用，為后續同類問題提供參考依據。
