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聶梅生:疫情控制后被壓制需求還會釋放
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-2-12 8:44:23
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[提要]疫情對于當下行業的影響盡管很大但是是暫時的,行業的基本面沒有改變,房地產業仍舊是我們國民經濟的壓艙石,我們的企業要對未來市場充滿信心。

  新冠肺炎疫情下,受停工、暫停交易等影響,房地產行業面臨一定壓力。最近,全聯房地產商會做了一項調研發現,這次疫情給房企全年銷售任務的完成帶來很大壓力,疊加現有的房地產融資政策,房地產企業面臨巨大的現金流壓力。

  目前的情況下,市場狀況如何?又要怎么走?全聯房地產商會創會會長聶梅生有著自己的一番見解。同時她說:“多難興邦,病木已被拋在后面,迎接我們的將是姹紫千紅萬木春,中國加油!把失去的加倍奪回來!”

  中國房地產報:您認為此次疫情對整個行業有什么影響?包括影響程度、周期、人群?

  聶梅生:新型冠狀病毒感染肺炎的暴發給整個國民經濟發展帶來了嚴峻挑戰,各行業均遭受一定程度沖擊和損失。全聯房地產商會近日也做了有關疫情發展對房地產企業影響的調研,對房地產業而言,拿地、開發建設、銷售等各方面影響都很大。

  首先,關閉售樓處、暫�?蛻艚哟熬€下銷售渠道關閉直接導致企業銷售回款大幅下降。盡管很多企業開通了網上售樓,但我們調研結果顯示,網售銷售的效果并不理想。其次,調研結果顯示,2020年上半年企業須交付的項目占全年交付項目總數的30%-50%,這會給房企全年銷售任務的完成帶來很大壓力。疊加現有的房地產融資政策,房地產企業面臨巨大現金流壓力,即使大型企業也難幸免,而一些本身生存比較艱難、資金鏈已經十分緊張的中小房企,則有可能在這一輪被動調整中被并購整合。

  再次,多地嚴格控制建筑工地開復工時間,很多地方明確規定房屋建筑和市政基礎設施工程應不早于2月9日,但現在看來,仍舊沒有復工跡象。受季節因素和春節假期影響,開年兩個月的開工本身占比較小,如果本次疫情在一季度得到有效控制,那么后續的新開工面積所受影響基本是可控的。

  中國房地產報:對于疫情后2020年房地產市場發展趨勢有什么判斷,有什么發展建議?

  聶梅生:2020年總體發展趨勢應該與2019年基本持平。盡管目前來看銷售、拿地、開工基本停滯,但疫情得到控制之后被壓制的需求還會被釋放,各級地方政府也會加大推地力度,整體供給情況在下半年可能會有比較快速的提升,但是上半年還是有比較大的壓力。

  對于企業來說,疫情過后會有很好的拿地時機,政府土地供給質量和數量都會有明顯提升,企業可以提前做好規劃。在房住不炒主基調下,剛需仍是市場主導,經此一疫,剛需對于產品品質甚至物業品質的追求會甚于之前,那么沒有競爭力的項目將會很難去化。

  疫情對于當下行業的影響盡管很大但是是暫時的,行業的基本面沒有改變,房地產業仍舊是我們國民經濟的壓艙石,我們的企業要對未來市場充滿信心。

  中國房地產報:這次疫情帶給您個人的最大沖擊是什么?有什么感觸?

  聶梅生:這次疫情對我最大的沖擊是時隔17年之后,我們竟然又被同一塊石頭絆倒了!太多慘痛的教訓應該從深處檢討。

  中國房地產報:在疫情面前有什么樣的心里話,要我們傳遞給行業,一起為武漢加油!

  聶梅生:我們這個行業歷經跌宕起伏,多難興邦,病木已被拋在后面,迎接我們的將是姹紫千紅萬木春,是金子總會閃光,中國加油!把失去的加倍奪回來!

  來源:中國房地產報

編輯:wangdc

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