房訊網訊 新冠病毒疫情發生以來，商業地產（寫字樓、產業園）及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。當前，全國疫情趨于好轉,但湖北形勢依然嚴峻復雜,全國疫情拐點尚未到來。在全民抗疫的關鍵時期，也是復工復產的重要時期。作為經濟的晴雨表之一，商業地產（寫字樓、產業園）及上下游企業以快速啟動應急預案、全面系統部署防范措施、持續提高防范標準以及精細化管理為企業用戶筑起一道"抗疫與復工"的安全防線，為企業用戶復工復產保駕護航。
那么，疫情究竟對商業地產（寫字樓、產業園）行業會產生多大的影響和沖擊？企業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望？
2月24日開始，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞商業地產疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業地產行業平穩發展提供真知灼見。
26日，針對疫情對商辦物業市場以及未來如何應對的問題，金茂北京產城公司副總經理、金茂北京產城公司寫字樓部總經理李華臣先生接受了房訊網的訪談。
金茂北京產城公司副總經理
金茂北京產城公司寫字樓部總經理李華臣
房訊網：疫情過程中，對商業地產（寫字樓、產業園）行業、企業影響和沖擊？
李華臣：疫情來襲，受影響最大的是中小微企業，這部分企業會有相當一部分倒閉關門，輕一點的會裁員收縮。無論哪種動作，對商業地產行業來說都是沖擊。特別是那些以中小微企業為目標客戶的項目，如乙級寫字樓，可能沖擊會更大一些。客戶的影響通常會向上下游傳導，大客戶的租賃需求短期內也會受到明顯抑制。
房訊網：疫情過程中，商業地產（寫字樓、產業園）行業從業者的應對和反思？
李華臣：本次疫情，是檢驗物業管理水平的一次很好的機會。管理措施是不是到位，反應及不及時，辦公客戶會有明顯的感受。對于管理好的項目，客戶會有新的認知，客戶粘性會進一步加強。而管理跟不上的項目，則可能成為引發客戶遷出的一個重要動因。
房訊網：疫情過程中，對商業地產（寫字樓、產業園）市場趨勢的預測和展望？
李華臣：雖然疫情期間，大量公司啟動居家辦公，但居家辦公短期內很難成為未來的發展趨勢（部分行業除外）。受疫情影響，行業會進入調整期，供給端會有部分項目減緩入市節奏，需求端至少需要半年以上的緩沖期才能逐步轉暖。如果聯合辦公的運營方能夠挺過本次疫情，未來對他們來說可能會有更好的機會，至少中小微企業中，會更多地選擇更具有彈性的辦公空間從而對沖風險。因此，標準寫字樓配置聯合辦公產品應該更能順應潮流。
來源：房訊網
