房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
新冠肺炎疫情發生以來，產業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。
疫情之下，對產業地產行業會產生多大的影響和沖擊？產業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對產業地產市場有何預測和展望？
為此，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新園區50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為產業地產行業平穩發展提供真知灼見。
3月13日，針對疫情對產業地產，包括產業園、城市片區開發運營的行業影響、政策建議、企業機遇等問題，房訊網采訪了中聯智創董事長曹志國。
中聯智創董事長 曹志國
房訊網：疫情過程中，對產業園區（寫字樓、產業園）行業、企業影響和沖擊？
曹志國：首先從產業園區近年來的數據來看，行業活力已逐漸下降，一味地攻城略地埋下了無數隱患，疫情的出現只是加速暴露出行業的問題。
同時疫情的影響，導致整體經濟下滑、產業全生態遭到破壞，產業園區、企業都受到不同程度的影響和沖擊。企業為產業的根本，危機來臨企業則首當其沖：
① 資金沖擊：企業現金流遭受到沖擊，企業被迫對資產進行緊縮調整、推遲或取消戰略擴張計劃。
�、� 市場沖擊：市場需求減弱，產品需求降低，同行競爭加強，導致企業存活率受到影響
�、� 團隊影響：團隊穩定性受到破壞，出現勞動關系緊張，企業為節省成本或進行裁員。
�、� 訴求影響：選址訴求發生變化，先考慮存活問題，對市場、資本、人才、技術等訴求增強，對重資產需求降低。
以上問題導致企業"不選址"或"無選址能力"，如果在園區選址對于企業來說是固定成本、資金壓力，對園區來講招商將變得極其困難。
同時，各地方政府加大了對本屬領域的扶持力度（房租、人才、產業政策、資金扶持）導致集中力量扶持，或不計成本扶持，對園區產生影響：
�、� 園區（民營）跨區域招商的周期會加長。
�、� 異地招商難度加大。原來所謂的政策倒使企業轉移、成本過高轉移（產業定位變化）、環保的條例使企業轉移產生的選址都會放緩。各種政策對垂直產業限制與審批都會一事一議。
�、� 政府對本地企業極力挽留，企業想外遷難度加大。
園區受到疫情的影響，資金壓力增大、加速降低了非盈利園區的存活率，地產模式將無法帶動產業園區的發展，企業、政府的因素導致招商愈加困難，可謂內憂外患。
房訊網：疫情過程中，產業園區（寫字樓、產業園）行業從業者的應對和反思？
曹志國：產業園區行業的從業者，對整體情況需要有基本的了解和思考，對行業未來發展有一定的判斷能力，對自我進行剖析與反思。如果仍堅持從事產業園區行業，面對目前的挑戰該如何應對？
�、僮晕移饰觯核伎甲约菏欠袢砸獜氖逻@個行業，從生命周期、職業訴求、職業能力、職業規劃、自我認知、價值觀，重新審視自己。
�、谥匦露ㄎ唬褐匦聦�"產業人"身份進行定位，"產業人"對園區、企業的價值進行重新思考，找到自己在產業園區中的角色與價值。
③樹立目標：對職業生涯有了重新的認知和定位，找到了個人的價值，樹立同與園區、企業一致化的目標，將攜手共同發展產業事業。
�、芴嵘齼r值：與園區、企業站在同一目標高度，作為"產業人"應具備一定的價值要素--有價值思維、全生態角度思考能力、理解企業訴求能力，從長遠利益思考、具有戰略格局眼光及專注力，有創造價值的專業能力，認知行動一致化。
⑤選擇園區：產業園區的動蕩，于產業人來說該重新進行一次選擇--選擇城市（有產業運營能力）、選擇園區（有價值的園區）、個人選擇（城市、園區、個人的目標與價值觀一致化）。
�、拚业綐藴剩哼x擇有未來的園區至關重要，優質園區的標準：定位清晰、有價值要素、有運營能力、解決訴求能力、降本增效能力、能與企業同舟共濟，共同發展。
房訊網：疫情過程中，對產業園區（寫字樓、產業園）市場趨勢的預測和展望？
曹志國：在這樣困難的環境下，對園區來說是生死考驗，行業內將有80%園區逐漸退出舞臺，市場將進行重新洗牌，這對產業園區來說同樣是一個機遇。"地產式"產業園區失去市場，剩下的產業園區將逐漸"去地產化"，專注運營、賦能價值，真正回歸產業本質。
未來園區將從幾個方面徹底進行變革：
�、僦匦露x：園區的價值將被重新定義，他不再僅是企業的載體，更是城市產業的土壤、價值的創造者、企業發展的賦能者。
�、诰珳识ㄎ唬悍盒袠I的園區將失去生存空間，未來達到園區產業垂直化、企業行業集中化、產業資源共享化，園區內將形成精準的產業生態鏈。
�、坜D變認知：企業對選址重新思考，選擇能解決自身訴求、有價值、有共同目標的園區，從甲乙方關系轉變為長期合作關系，共同發展。
④重塑關系：政府、園區、企業三者關系發生改變：形成生態系統，目標一致化，共同發展產業。
�、莨矂搩r值：政府、園區、企業共同創造價值，助力企業發展，打造園區產業，形成產業集聚，帶動周邊經濟，成就城市產業IP實現共贏。
山雨欲來風滿樓，產業人的緊張與不安昭示著市場的風起云涌。地產熱潮必將成為歷史，實業終將務實。疫情澆了一盆涼水，人們有機會冷靜下來去思考，從個人、企業、園區、產業、城市，每個環節的人都意識到一切將發生改變，思考在這個浪潮中如何找到自己，找到未來。
產業園區市場格局的改變是必然的，未來地位的上升同樣是必然的。變革過后將推動中國產業化進程，出現無數家獨角獸企業、獨角獸園區。價值，將成為產業園區的核心，也是整個產業生態鏈的根本；賦能，將成為產業園區的價值輸出方式。政府、園區、企業，三者將成為同伴關系，為產業事業并肩作戰，同舟共濟，向共同目標前進。產業園區的未來，就是中國產業化的未來，抓住關鍵機遇，產業園區將迎來新的春天。
來源：房訊網
