房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
新冠肺炎疫情發生以來，產業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。
疫情之下，對產業地產行業會產生多大的影響和沖擊？產業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對產業地產市場有何預測和展望？
日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新園區50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為產業地產行業平穩發展提供真知灼見。
3月5日，針對疫情對產業地產，包括產業園、城市片區開發運營的行業影響、政策建議、企業機遇等問題，房訊網采訪了泛華集團董事長楊天舉。
泛華集團董事長 楊天舉
受新冠肺炎疫情影響，全國企業復工難問題突出，不少地區產業發展陷入緩慢運轉甚至停滯狀態，眾多中小企業面臨生存的危機。產業園區作為我國產業發展的重要載體，受疫情影響，企業紛紛延長復工時間，產業園區經營壓力凸顯，對園區運營企業防疫能力、經營管理能力以及招商引資能力都提出了挑戰。產業園區將會加速分化和轉型，未來將朝著好產品、高質量、強資金、穩運營以及數字化方向轉型。產業園區運營企業需苦練內功，加強城市和產業研究，為未來行業整合做好準備。
產業園區空置化率提升，向“產城人”多功能融合發展模式進化
2019年全國大部分一、二線城市寫字樓市場空置率就已出現上行趨勢。受此次疫情影響，將對產業園區客戶起到較大的打擊，進一步降低租賃需求。除了和疫情相關的產業之外，多數產業停工停產，現金流面臨緊張，將影響整個園區的生產和發展，進而整個園區的經營情況，特別是園區的出租率，可能會面臨很大的挑戰。
推動向著一種新型的“產城人”多級融合發展模式進化。其表現形式也從單一的生產型園區經濟向多功能的生產、服務、消費等“多點支撐”的城市型經濟轉型。以產城一體的模式，在工業物業、寫字樓、住宅、商業配套與社會綜合配套方面統籌兼顧，不僅提供基本的生產作業場所，還提供商務配套、生活配套等必要設施，形成12小時工作圈和24小時生活圈，進而滿足入駐企業的多元化需求。
供應鏈安全問題再次被關注，產業生態體系搭建成為趨勢
這次疫情讓眾多制造業企業重新思考生產基地布局和供應鏈安全的問題。企業復工難，產業鏈某個環節的崩潰可能誘發整個產業鏈癱瘓，松散型的協作模式難以形成有效合力：上游不復工，中下游就很難正常啟動；同樣的如果中下游員工不到位，沒有訂單，上游也只能不斷積壓存貨。
未來打破了園區間壁壘的跨區域、跨領域柔性供應鏈建設將成為園區協同運營的主要方向，同時，產業園區開發建設應將轉向智能化、垂直化、專業化、健康化、共享園區內資源，形成協同合作效益以及創新創造體系。產業園區不再是一個獨立的個體，而應該是一個產業生態。當不同規模的企業聚攏起來，形成了資源整合效應，園區可建設一個智能化的互聯合作平臺，憑借平臺來吸引企業的入駐，從而增大產業的集聚，推動了園區的可持續發展，形成良性的互利循環的產業鏈條。
推動園區產業更新升級，數字經濟成為驅動產業園區升級的方向
在本次疫情中，傳統產業的中小企業波及影響最大，很多產園區在經歷短暫的陣痛之后，會加快淘汰傳統產業及傳統企業的步伐，引進新經濟、新業態企業；推動園區現有傳統產業及傳統企業智能化改造升級。
同時，疫情將進一步提升大眾消費觀念，醫療、大健康產業將得到新的發展空間；智慧城市、智慧政務、智慧醫療等需求催生智能化、智慧化領域發展機會；電商為代表的新經濟將得到進一步深化發展；智能制造、數字經濟等新經濟業態將是我國園區未來發展的重要方向。
產業園區將向智能化、生態化升級
本次疫情的過程，將倒逼園區重新審視配套服務的重要性，在園區中生鮮電商、無人便利店、同城物流、機器人配送車等的服務能力建設，都將影響未來企業的入駐選擇。同時，產業園對于流行病監測系統上線也許會成為國家對公共建筑的常態化要求，涉及到中央空調的過濾升級、無接觸測溫設備、大數據分析系統、配套食堂與零售等無人化等，將會集成人工智能-大數據-機器人等高科技產品協同以滿足全新的應用場景。
在產業園區發展形態上，在園區產業定位、產品規劃設計、招商運營方面進行迭代、變革，未來市場產品一定是具有獨棟、低密度、高綠化率、高品質智能化樓宇、配套完善的園區和高水準運營能力的園區將受到青睞。
產業園區作為產業發展的重要載體，已經成為各地區域經濟發展的重要助推器，本次疫情將推動園區現有產業進行“整理、優化、升級”，從單一生產型的園區，逐漸規劃發展成為集生產與生活于一體的新型城市。由單純的土地運營向綜合的“產業開發”和“產業培育”轉變；未來的產業園區，將會是通過互聯網新興技術"大數據""云計算""移動互聯"等技術，打造一個智能化的運營服務信息平臺，實現企業資源共享、高效辦公、業務管理、合理決策等功能的一體化。
來源：房訊網
